Tallinn, Suur-Ameerika tn 37 korteriühistu
63 asunnon taloyhtiö. Laina maksettu kokonaan.
Suur-Ameerika tn 37 korteriühistu on 63 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €112 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €6,65/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 177 (€7/m², ≈ €146 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 26 % (€48 813 → €61 337 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,73/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Suur-Ameerika tn 37, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 392 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€7 412 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,73 (tässä €6,65) · vastikkeet €2,16 (tässä €3,67) · rahasto €11/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Suur-Ameerika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 37 (tämä) | – | 63 | €6,65 | €3,67 | €7 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 12 | 440 m | 37 | – | – | – | ei | 2024 |
| Suur-Ameerika tn 22 | 90 m | 48 | €3,18 | €1,53 | €30 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 190 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 29 | 170 m | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 80 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 50 m | 24 | – | €3,09 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 51a | 130 m | 9 | €5,01 | €3,32 | €84 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 53 | 150 m | 12 | €7,13 | €3,17 | €28 | €50 229 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,74 | €3,09 | €28 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 37 (tämä) | – | 63 | €6,65 | €3,67 | €7 | ei | 2025 |
| Komeedi tn 10 | 60 m | 16 | €2,92 | €0,81 | €1 | ei | 2024 |
| Komeedi tn 4 | 70 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Komeedi tn 5 | 90 m | 21 | – | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 62 | 90 m | 54 | €3,86 | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 100 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | ei | 2025 |
| Koidu tn 64 | 110 m | 8 | – | €4,24 | – | ei | 2024 |
| Kesk-Ameerika tn 14 | 110 m | 18 | €3,03 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 19b | 120 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 12 | 140 m | 15 | €3,76 | €1,38 | €5 | €87 962 | 2025 |
| Endla tn 17 | 140 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,71 | €1,60 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 177 = €6,59/m² ≈ €146 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €61 337 | €62 913 | €63 506 | €48 813 | +26% |
| josta korjausrahasto | – | – | €27 339 | – | – |
| Korjauskulut | €30 105 | €24 005 | €23 662 | €13 397 | +125% |
| Korjausrahaston saldo | €9 177 | €0 | – | – | – |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €2 515 | €7 412 | −100% |
| Rahavarat | €17 669 | €20 318 | €17 407 | €19 903 | −11% |
| Vararahasto | €9 519 | €9 519 | €3 556 | €3 556 | +168% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €62 082 | €62 622 | €63 102 | €48 443 | +28% |
| Tilikauden tulos | €150 | €839 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 71 yksityistä + 11 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Ameerika tn 37 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €6,65/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €112 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,67/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Ameerika tn 37 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 177 (€6,59/m², ≈ €146 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Suur-Ameerika tn 37 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Suur-Ameerika tn 37 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €48 813 vuonna 2022 ja €61 337 vuonna 2025 — muutos +26%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Ameerika tn 37 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,73/m² / kk (tässä €6,65/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €6,59/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Ameerika tn 37 on ja kuka sitä hallinnoi?
63 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80150593; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 392 m².