Tallinn, Sipelga tn 4 korteriühistu
Товарищество на 56 квартир. Резкий рост взносов: +62% (2024).
Sipelga tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 56 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,58/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sääse).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 53% (€28 986 → €44 230 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sipelga tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (3 270 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +62% (2024)€27 366 (2023) → €44 230 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €2,54) · взносы €0,83 (здесь €0,70) · фонд €9/m²
На той же улице: Sipelga tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sipelga tn 4 (это товарищество) | – | 56 | €2,54 | €0,70 | – | нет | 2023 |
| Sipelga tn 2 | 60 m | 56 | €2,80 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Sipelga tn 3 | 50 m | 41 | €2,94 | €0,74 | – | нет | 2024 |
| Sipelga tn 3a | 90 m | 70 | €2,96 | €0,71 | €8 | нет | 2025 |
| Sipelga tn 6 | 80 m | 56 | €2,53 | €0,62 | – | нет | 2024 |
| Sipelga tn 8 | 110 m | 69 | €3,08 | €0,82 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €0,71 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sipelga tn 4 (это товарищество) | – | 56 | €2,54 | €0,70 | – | нет | 2023 |
| Sõpruse pst 200 | 70 m | 216 | €2,25 | €0,84 | €6 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 198 | 130 m | 90 | €2,51 | €0,64 | €10 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 15 | 150 m | 60 | €3,19 | €1,04 | €3 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 160 m | 84 | – | €0,93 | €5 | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 202 | 170 m | 162 | €2,71 | €0,69 | €16 | €521 337 | 2025 |
| Sõpruse pst 196 | 180 m | 216 | €2,60 | €2,17 | €11 | €6 119 | 2025 |
| Sõpruse pst 175 | 180 m | 72 | €2,45 | €1,24 | €1 | €45 675 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 200 m | 76 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 200 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 173 | 210 m | 89 | €2,87 | €1,61 | €31 | €497 514 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €1,04 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 56 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 518 | €0,60 | €35 | €24 015 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 712 | €0,53 | €31 | €3 351 |
| Итого | €44 230 | €1,13 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sääse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €44 230 | €27 366 | €28 986 | +53% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 972 | €7 176 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €20 712 | €3 351 | €7 380 | +181% |
| Денежные средства | €34 292 | €45 213 | €41 473 | −17% |
| Резервный капитал | €8 763 | €8 763 | €8 763 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 242 | €27 718 | €29 029 | +52% |
| Результат года | €1 951 | €2 017 | €1 959 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 712 € eest ja remondifondi koguti 6 972 €.
членов: 65 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sipelga tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,58/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,13/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,79/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sipelga tn 4 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sipelga tn 4?
Взносы членов составили €28 986 в 2022 году и €44 230 в 2024 году — изменение +53%. За последний год: +62% к 2023.
Как товарищество Sipelga tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €2,58/м² в месяц); ремонтный фонд €9,00/м².
Насколько велико товарищество Sipelga tn 4 и кто им управляет?
56 квартир. Регистрационный код 80350139; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 270 м².