Tallinn, Sõpruse pst 208 korteriühistu
172 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +111% (2025).
Sõpruse pst 208 korteriühistu on 172 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €174 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €6,76/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €101 333 (€11/m², ≈ €589 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €340 152 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €652 680 (≈ €3 795 asuntoa kohden), viimeinen erä 2045. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 071 % (€65 765 → €770 188 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,40/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõpruse pst 208, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (9 493 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€340 152 (2022) → €101 333 (2025), korjauksia samana aikana €1 169 100
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €652 680 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +111% (2025)€365 614 (2024) → €770 188 (2025)
- Pieni vararahasto€30 200 — alle kuukauden kulut (€62 849)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,40 · vastikkeet €1,41 (tässä €6,76) · rahasto €8/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Sõpruse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 208 (tämä) | – | 172 | – | €6,76 | €11 | €652 680 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 2 760 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 2 790 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 2 760 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 2 720 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 2 670 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 2 630 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 2 600 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 2 590 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 2 530 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 2 470 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 2 470 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 2 410 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 2 220 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 2 260 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 2 100 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 208 (tämä) | – | 172 | – | €6,76 | €11 | €652 680 | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 210 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 230 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 240 m | 76 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sipelga tn 3 | 250 m | 41 | €2,94 | €0,74 | – | ei | 2024 |
| Sipelga tn 3a | 250 m | 70 | €2,96 | €0,71 | €8 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 280 m | 84 | – | €0,93 | €5 | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 290 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 290 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| Sipelga tn 4 | 290 m | 56 | €2,54 | €0,70 | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 300 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,95 | €0,98 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 172 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €64 480 | €0,57 | €31 | €61 231 |
| Remonditasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €16 159 | €0,14 | €8 | €0 |
| Remonditasud majkava järgseteks töödekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €689 549 | €6,05 | €334 | €304 383 |
| Yhteensä | €770 188 | €6,76 | €373 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €101 333 = €11/m² ≈ €589 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€652 680 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 795 asuntoa kohden
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €652 680 | 1,79% | 2045-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €770 188 | €365 614 | €229 717 | €65 765 | ×11,7 |
| Korjauskulut | €689 549 | €304 383 | €175 168 | €11 780 | ×58,5 |
| Korjausrahaston saldo | €101 333 | €26 340 | €221 363 | €340 152 | −70% |
| Lainasaldo | €652 680 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €89 896 | €61 902 | €253 279 | €365 927 | −75% |
| Vararahasto | €30 200 | €26 600 | €25 776 | €22 776 | +33% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €754 189 | €363 578 | €231 200 | €64 354 | ×11,7 |
| Tilikauden tulos | −€96 | €6 964 | €378 | €2 427 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Elamu majandati vastavalt märtsis 2025 KÜ üldkoosolekul kinnitatud majandamiskavale. Suuremaks tööks kujunes elamu sõidutee poolse pikkiseina soojustamine/renoveerimine vastavalt Anmer OÜ projektile ja väljastatud ehitusteatisele.
jäseniä 168 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõpruse pst 208 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €174 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €6,76/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõpruse pst 208 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €101 333 (€11/m², ≈ €589 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €340 152. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sõpruse pst 208 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €652 680 (≈ €3 795 asuntoa kohden), korko 1,79%, viimeinen erä 2045. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõpruse pst 208 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €65 765 vuonna 2022 ja €770 188 vuonna 2025 — muutos +1 071%. Viimeisin vuosi: +111% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõpruse pst 208 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,40/m² / kk; korjausrahasto €8,40/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõpruse pst 208 on ja kuka sitä hallinnoi?
172 asuntoa. Rekisteritunnus 80148490; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 9 493 m².