Tallinn, Lõime tn 22 korteriühistu
40 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Lõime tn 22 korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €213 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,71/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelguranna asum).
Ühistul on laenu €229 256 (≈ €5 731 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 41% (€25 074 → €35 362 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,17/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lõime tn 22, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 418 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€290 532 → €229 256 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,17 (siin €3,71) · maksed €1,47 (siin €1,22) · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Lõime tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 22 (see ühistu) | – | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 490 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 3 | 450 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 420 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 380 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 7a | 410 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 240 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 12 | 210 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 220 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 14 | 210 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Lõime tn 15 | 160 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Lõime tn 16 | 130 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 19 | 120 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 60 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 90 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 25 | 130 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,50 | €1,25 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 22 (see ühistu) | – | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Randla tn 8 | 40 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 90 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Randla tn 6 | 90 m | 45 | – | €0,79 | €3 | ei | 2025 |
| Randla tn 12 | 100 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 130 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 130 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 140 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 160 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Pelguranna tn 15 | 160 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Randla tn 14 | 160 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,50 | €1,56 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 40 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 785 | €0,10 | €6 | €2 786 |
| Heakorratasud | €9 047 | €0,31 | €19 | €8 218 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 686 | €0,16 | €10 | €4 677 |
| Intressid, viivisedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €630 | €0,02 | €1 | €1 624 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 622 | €0,16 | €10 | €7 268 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €733 | €0,03 | €2 | €706 |
| Laenu intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €12 859 | €0,44 | €27 | €17 322 |
| Kokku | €35 362 | €1,22 | €74 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€229 256 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 731 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €21 925 ≈ €1 827 kuus (€46 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €229 256 | Euribor + 6,00% | 2034-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €35 362 | €42 601 | €36 961 | €25 074 | +41% |
| sh remondifondi maksed | €4 622 | €7 268 | €4 830 | – | −4,3% |
| Remondifondi kogutud | €44 626 | €43 802 | €38 154 | – | +17% |
| Remondikulud | €5 354 | €9 105 | €5 490 | €2 632 | +103% |
| Laenujääk | €229 256 | €249 784 | €269 603 | €290 532 | −21% |
| Raha | €41 021 | €31 693 | €25 103 | €25 400 | +62% |
| Reservkapital | €2 323 | €2 323 | €2 323 | €2 323 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 132 | €23 139 | €20 774 | €16 220 | +18% |
| Aasta tulem | €3 974 | €2 381 | −€62 | €1 059 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 44 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lõime tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,71/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €213 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,22/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Lõime tn 22 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €229 256 (≈ €5 731 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lõime tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €25 074 ja 2025. aastal €35 362 — muutus +41%. Viimase aasta muutus: −17% vs 2024.
Kuidas Lõime tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,17/m² kuus (siin €3,71/m² kuus); remondifond €13/m².
Kui suur on Lõime tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit, haldusfirma Olemar. Registrikood 80147349; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 418 m².