Tallinn, Lõime tn 22 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Lõime tn 22 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €213 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,71/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelguranna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €229 256 (≈ €5 731 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 25 % (€28 267 → €35 362 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,17/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lõime tn 22, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 418 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€313 929 → €229 256 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,17 (tässä €3,71) · vastikkeet €1,47 (tässä €1,22) · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Lõime tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 22 (tämä) | – | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 490 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 3 | 450 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 420 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 380 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 7a | 410 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 240 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 12 | 210 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 220 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 14 | 210 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Lõime tn 15 | 160 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Lõime tn 16 | 130 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 19 | 120 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 60 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 90 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 25 | 130 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €1,25 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 22 (tämä) | – | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Randla tn 8 | 40 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 90 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Randla tn 6 | 90 m | 45 | – | €0,79 | €3 | ei | 2025 |
| Randla tn 12 | 100 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 130 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 130 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 140 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 160 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Pelguranna tn 15 | 160 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Randla tn 14 | 160 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,50 | €1,56 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 785 | €0,10 | €6 | €2 786 |
| Heakorratasud | €9 047 | €0,31 | €19 | €8 218 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 686 | €0,16 | €10 | €4 677 |
| Intressid, viivisedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €630 | €0,02 | €1 | €1 624 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 622 | €0,16 | €10 | €7 268 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €733 | €0,03 | €2 | €706 |
| Laenu intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €12 859 | €0,44 | €27 | €17 322 |
| Yhteensä | €35 362 | €1,22 | €74 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€229 256 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 731 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €21 925 ≈ €1 827 / kk (€46 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €229 256 | Euribor + 6,00% | 2034-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €35 362 | €42 601 | €36 961 | €25 074 | €28 267 | +25% |
| josta korjausrahasto | €4 622 | €7 268 | €4 830 | €2 578 | – | +79% |
| Kerätty korjausrahastoon | €44 626 | €43 802 | €38 154 | €37 719 | – | +18% |
| Korjauskulut | €5 354 | €9 105 | €5 490 | €2 632 | €9 458 | −43% |
| Lainasaldo | €229 256 | €249 784 | €269 603 | €290 532 | €313 929 | −27% |
| Rahavarat | €41 021 | €31 693 | €25 103 | €25 400 | €19 961 | +106% |
| Vararahasto | €2 323 | €2 323 | €2 323 | €2 323 | €2 323 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 132 | €23 139 | €20 774 | €16 220 | €22 722 | −16% |
| Tilikauden tulos | €3 974 | €2 381 | −€62 | €1 059 | −€1 454 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 44 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lõime tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €213 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,22/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Lõime tn 22 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €229 256 (≈ €5 731 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lõime tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €28 267 vuonna 2021 ja €35 362 vuonna 2025 — muutos +25%. Viimeisin vuosi: −17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lõime tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,17/m² / kk (tässä €3,71/m² / kk); korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Lõime tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80147349; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 418 m².