Tartu linn, Kalevi tn 71 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +89% (2025).
Kalevi tn 71 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €295 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,57/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 253 (€6/m², ≈ €350 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 332 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €290 569 (≈ €19 371 asuntoa kohden), viimeinen erä 2047. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 98 % (€610 193 → €12 722 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,34/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalevi tn 71, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (865 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 259 (2024) → €5 253 (2025), korjauksia samana aikana €5 983
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +89% (2025)€6 747 (2024) → €12 722 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,34 (tässä €4,57) · vastikkeet €1,08 (tässä €1,23) · rahasto €19/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Kalevi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 71 (tämä) | – | 15 | €4,57 | €1,23 | €6 | €290 569 | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 720 m | 22 | – | €0,61 | €93 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 630 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 620 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 570 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 570 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 490 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 350 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 420 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 320 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 330 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 37 | 360 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 190 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 150 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | ei | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 330 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 290 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,02 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 71 (tämä) | – | 15 | €4,57 | €1,23 | €6 | €290 569 | 2025 |
| Marta tn 3 | 50 m | 16 | €3,93 | €3,50 | €12 | €152 240 | 2025 |
| Marta tn 1 | 60 m | 10 | €2,51 | €0,31 | €45 | ei | 2025 |
| Salme tn 2b | 90 m | 8 | €3,83 | €1,32 | €48 | €15 829 | 2025 |
| Salme tn 2a | 90 m | 4 | €4,52 | €2,00 | €24 | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 22 | 120 m | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 16 | 140 m | 7 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 1b | 140 m | 19 | €2,53 | €1,08 | €4 | €4 885 | 2025 |
| Malmi tn 4 | 140 m | 8 | €2,50 | €2,15 | €58 | €25 600 | 2025 |
| Jõe tn 2b | 140 m | 4 | €1,88 | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Jõe tn 3 | 160 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,32 | €34 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 841 | €0,27 | €16 | €2 841 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 983 | €0,58 | €33 | €113 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 645 | €0,25 | €15 | €2 623 |
| Välikoristustasudporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 253 | €0,12 | €7 | €1 170 |
| Yhteensä | €12 722 | €1,23 | €71 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 253 = €6,07/m² ≈ €350 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€290 569 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €19 371 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 406 ≈ €701 / kk (€47 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €290 569 | 4,83% | 2047-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 722 | €6 747 | €5 995 | €610 193 | −98% |
| Korjauskulut | €5 983 | €113 | €0 | €605 459 | −99% |
| Korjausrahaston saldo | €5 253 | €7 259 | €4 978 | €1 332 | ×3,9 |
| Lainasaldo | €290 569 | €298 238 | €304 319 | €311 259 | −6,6% |
| Rahavarat | €7 878 | €10 293 | €5 074 | €1 | ×7 878,0 |
| Vararahasto | €3 440 | €2 304 | €1 925 | €1 925 | +79% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 851 | €6 699 | €6 422 | €611 052 | −98% |
| Tilikauden tulos | −€129 | €48 | −€422 | −€857 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 983 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 253 €.
jäseniä 13 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalevi tn 71 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,57/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €295 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,23/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalevi tn 71 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 253 (€6,07/m², ≈ €350 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 332. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kalevi tn 71 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €290 569 (≈ €19 371 asuntoa kohden), korko 4,83%, viimeinen erä 2047. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kalevi tn 71 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €610 193 vuonna 2022 ja €12 722 vuonna 2025 — muutos −98%. Viimeisin vuosi: +89% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalevi tn 71 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,34/m² / kk (tässä €4,57/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €6,07/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kalevi tn 71 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80144606; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 865 m².