Tartu linn, Kalevi tn 71 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +89% (2025).
Kalevi tn 71 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €295 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,57/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 253 (€6/m², ≈ €350 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 332 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €290 569 (≈ €19 371 korteri kohta), viimane makse 2047. Liikmete maksed langesid 2022–2025 98% (€610 193 → €12 722 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,34/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kalevi tn 71, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (865 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€7 259 (2024) → €5 253 (2025), samal ajal remonditi €5 983 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +89% (2025)€6 747 (2024) → €12 722 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,34 (siin €4,57) · maksed €1,08 (siin €1,23) · remondifond €19/m² (siin €6)
Samal tänaval: Kalevi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 71 (see ühistu) | – | 15 | €4,57 | €1,23 | €6 | €290 569 | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 720 m | 22 | – | €0,61 | €93 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 630 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 620 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 570 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 570 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 490 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 350 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 420 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 320 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 330 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 37 | 360 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 190 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 150 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | ei | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 330 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 290 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,34 | €1,02 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 71 (see ühistu) | – | 15 | €4,57 | €1,23 | €6 | €290 569 | 2025 |
| Marta tn 3 | 50 m | 16 | €3,93 | €3,50 | €12 | €152 240 | 2025 |
| Marta tn 1 | 60 m | 10 | €2,51 | €0,31 | €45 | ei | 2025 |
| Salme tn 2b | 90 m | 8 | €3,83 | €1,32 | €48 | €15 829 | 2025 |
| Salme tn 2a | 90 m | 4 | €4,52 | €2,00 | €24 | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 22 | 120 m | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 16 | 140 m | 7 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 1b | 140 m | 19 | €2,53 | €1,08 | €4 | €4 885 | 2025 |
| Malmi tn 4 | 140 m | 8 | €2,50 | €2,15 | €58 | €25 600 | 2025 |
| Jõe tn 2b | 140 m | 4 | €1,88 | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Jõe tn 3 | 160 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €1,32 | €34 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 841 | €0,27 | €16 | €2 841 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 983 | €0,58 | €33 | €113 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 645 | €0,25 | €15 | €2 623 |
| Välikoristustasudtrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €1 253 | €0,12 | €7 | €1 170 |
| Kokku | €12 722 | €1,23 | €71 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 253 = €6,07/m² ≈ €350 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€290 569 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €19 371 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 406 ≈ €701 kuus (€47 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €290 569 | 4,83% | 2047-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 722 | €6 747 | €5 995 | €610 193 | −98% |
| Remondikulud | €5 983 | €113 | €0 | €605 459 | −99% |
| Remondifondi jääk | €5 253 | €7 259 | €4 978 | €1 332 | ×3,9 |
| Laenujääk | €290 569 | €298 238 | €304 319 | €311 259 | −6,6% |
| Raha | €7 878 | €10 293 | €5 074 | €1 | ×7 878,0 |
| Reservkapital | €3 440 | €2 304 | €1 925 | €1 925 | +79% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 851 | €6 699 | €6 422 | €611 052 | −98% |
| Aasta tulem | −€129 | €48 | −€422 | −€857 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 983 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 253 €.
liikmeid 13 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalevi tn 71 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,57/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €295 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,23/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kui suur on Kalevi tn 71 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 253 (€6,07/m², ≈ €350 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 332. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kalevi tn 71 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €290 569 (≈ €19 371 korteri kohta), intress 4,83%, viimane makse 2047. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kalevi tn 71 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €610 193 ja 2025. aastal €12 722 — muutus −98%. Viimase aasta muutus: +89% vs 2024.
Kuidas Kalevi tn 71 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,34/m² kuus (siin €4,57/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €6,07/m²).
Kui suur on Kalevi tn 71 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit. Registrikood 80144606; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 865 m².