Tallinn, Lõime tn 29 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году.
Lõime tn 29 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 324; в 2021 году — €6 116. У товарищества кредит €18 183 (≈ €568 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 43% (€8 732 → €12 455 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,09/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lõime tn 29, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€13 697 (2022) → €9 324 (2025), за это время ремонт на €16 927
- Новый кредит в 2023 годуостаток €18 183 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,09 · взносы €1,22 · фонд €17/m²
На той же улице: Lõime tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 29 (это товарищество) | – | 32 | – | – | – | €18 183 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 670 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 3 | 630 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 600 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 560 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 7a | 570 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 370 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 12 | 380 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 13 | 380 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Lõime tn 14 | 400 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Lõime tn 15 | 310 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | нет | 2025 |
| Lõime tn 16 | 310 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | нет | 2025 |
| Lõime tn 19 | 210 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 250 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 170 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 200 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,25 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 29 (это товарищество) | – | 32 | – | – | – | €18 183 | 2025 |
| Randla tn 16 | 80 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | нет | 2025 |
| Madala tn 30 | 80 m | 32 | €3,08 | €0,68 | €31 | нет | 2025 |
| Madala tn 28 | 90 m | 32 | €3,36 | €0,92 | €34 | нет | 2025 |
| Madala tn 26 | 100 m | 32 | €3,19 | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 24 | 130 m | 32 | €3,54 | €1,45 | €11 | €34 685 | 2025 |
| Randla tn 12 | 130 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | нет | 2025 |
| Randla tn 14 | 140 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 15 | 160 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| Madala tn 22 | 160 m | 32 | €3,10 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 160 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,00 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 788 | €28 | €10 227 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €427 | €1 | €2 672 |
| Remonditasud laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 240 | €3 | €2 012 |
| Итого | €12 455 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 324 ≈ €291 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€18 183 остаток на конец 2025 года ≈ €568 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 822 ≈ €652 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €18 183 | 7,13% | 2028-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 455 | €14 911 | €24 144 | €8 792 | €8 732 | +43% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 755 | €9 946 | €9 440 | €9 440 | – | +14% |
| Расходы на ремонт | €427 | €2 672 | €13 828 | €697 | €557 | −23% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 324 | €4 419 | €5 137 | €13 697 | €6 116 | +52% |
| Остаток кредита | €18 183 | €25 566 | €32 355 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €9 378 | €6 211 | €7 760 | €16 475 | €8 363 | +12% |
| Резервный капитал | €2 873 | €2 873 | €2 873 | €2 873 | €2 873 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 277 | €12 817 | €23 813 | €9 049 | €8 636 | +31% |
| Результат года | −€22 | €102 | −€875 | −€223 | €107 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Lateenia.
управл. компания: Lateenia · членов: 31 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lõime tn 29?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €122 в месяц; взносы членов €12 455 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lõime tn 29?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 324. В 2021 году — €6 116.
Есть ли у товарищества Lõime tn 29 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €18 183 (≈ €568 на квартиру), ставка 7,13%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lõime tn 29?
Взносы членов составили €8 732 в 2021 году и €12 455 в 2025 году — изменение +43%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Lõime tn 29 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,09/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Lõime tn 29 и кто им управляет?
32 квартир, управляющая компания Lateenia. Регистрационный код 80150274; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.