Tallinn, Pelguranna tn 25 korteriühistu
44 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +52% (2025).
Pelguranna tn 25 korteriühistu on 44 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €129 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,59/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 758 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €94 789 (≈ €2 154 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 87% (€27 295 → €50 943 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,39/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pelguranna tn 25, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 598 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€5 984 (2023) → €0 (2025), samal ajal remonditi €51 542 eest
- Laenujääk on kasvanud€47 690 → €94 789 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +52% (2025)€33 579 (2024) → €50 943 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €13 698 → €1 469
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,39 (siin €3,59) · maksed €1,38 (siin €2,66) · remondifond €12/m² (siin €0)
Samal tänaval: Pelguranna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 25 (see ühistu) | – | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 410 m | 46 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 5 | 370 m | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Pelguranna tn 7 | 340 m | 32 | €3,73 | €1,80 | €12 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 9 | 300 m | 32 | – | €5,25 | – | €12 225 | 2025 |
| Pelguranna tn 11 | 260 m | 32 | €3,59 | €0,84 | – | €34 260 | 2025 |
| Pelguranna tn 13 | 220 m | 32 | €2,63 | €0,56 | €27 | ei | 2024 |
| Pelguranna tn 15 | 180 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 110 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 70 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 23 | 50 m | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Pelguranna tn 27 | 50 m | 44 | – | €2,08 | €5 | €50 146 | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 310 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Pelguranna tn 39 | 380 m | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 390 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 45 | 460 m | 47 | €3,28 | €1,58 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,60 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 25 (see ühistu) | – | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Lõime tn 30 | 50 m | 32 | €3,11 | €0,55 | €33 | ei | 2025 |
| Lõime tn 28 | 50 m | 32 | €3,90 | €2,90 | €1 | €288 633 | 2025 |
| Lõime tn 32 | 70 m | 32 | €3,63 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 26 | 80 m | 32 | €4,32 | €0,59 | €4 | €86 448 | 2025 |
| Randla tn 6 | 110 m | 45 | – | €0,79 | €3 | ei | 2025 |
| Randla tn 8 | 130 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Lõime tn 25a | 130 m | 44 | €4,10 | €2,75 | – | €251 475 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 160 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 29 | 170 m | 32 | – | – | – | €18 183 | 2025 |
| Lõime tn 27 | 170 m | 32 | €3,19 | €0,91 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,67 | €0,94 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 44 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €14 550 | €0,76 | €28 | €12 603 |
| Remondifondi kulude osaskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €36 393 | €1,90 | €69 | €20 976 |
| Kokku | €50 943 | €2,66 | €96 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€94 789 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 154 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 566 ≈ €797 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 480 | 5,43% | 2032-10 |
| Swedbank | €5 086 | 4,32% | 2035-06 |
| Swedbank | €31 718 | 5,43% | 2032-10 |
| Swedbank | €53 505 | 4,32% | 2035-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €50 943 | €33 579 | €27 787 | €27 295 | +87% |
| sh remondifondi maksed | €36 393 | €20 976 | €16 343 | – | +123% |
| Remondifondi kogutud | €20 297 | €18 569 | €23 171 | – | −12% |
| Remondikulud | €33 611 | €17 931 | €13 322 | €14 781 | +127% |
| Remondifondi jääk | €0 | €5 305 | €5 984 | €3 758 | −100% |
| Laenujääk | €94 789 | €40 406 | €44 119 | €47 690 | +99% |
| Raha | €1 469 | €13 698 | €16 662 | €12 515 | −88% |
| Reservkapital | €4 940 | €4 940 | €4 940 | €4 940 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €48 982 | €31 426 | €25 332 | €26 893 | +82% |
| Aasta tulem | −€423 | −€372 | €22 | −€595 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 33 611 € eest ja remondifondi koguti 20 297 €.
liikmeid 44 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pelguranna tn 25 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,59/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €129 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,66/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Pelguranna tn 25 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 758. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Pelguranna tn 25 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €94 789 (≈ €2 154 korteri kohta), intress 4,74%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pelguranna tn 25 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 295 ja 2025. aastal €50 943 — muutus +87%. Viimase aasta muutus: +52% vs 2024.
Kuidas Pelguranna tn 25 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,39/m² kuus (siin €3,59/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Pelguranna tn 25 korteriühistu ja kes seda haldab?
44 korterit. Registrikood 80142760; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 598 m².