Tallinn, Lõime tn 27 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Lõime tn 27 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €116 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,19/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €24 826 (€22/m², ≈ €776 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€0) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 39% (€20 377 → €12 346 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lõime tn 27, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 133 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €24 826 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€22/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 (здесь €3,19) · взносы €1,23 (здесь €0,91) · фонд €17/m² (здесь €22)
На той же улице: Lõime tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 27 (это товарищество) | – | 32 | €3,19 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
| Lõime tn 1 | 630 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 3 | 590 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 560 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 520 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 7a | 530 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 330 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 12 | 340 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 13 | 330 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Lõime tn 14 | 360 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Lõime tn 15 | 270 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | нет | 2025 |
| Lõime tn 16 | 270 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | нет | 2025 |
| Lõime tn 19 | 170 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 220 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 130 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 160 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,25 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 27 (это товарищество) | – | 32 | €3,19 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
| Randla tn 16 | 40 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | нет | 2025 |
| Randla tn 12 | 90 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | нет | 2025 |
| Randla tn 14 | 100 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 26 | 110 m | 32 | €3,19 | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 28 | 110 m | 32 | €3,36 | €0,92 | €34 | нет | 2025 |
| Madala tn 30 | 110 m | 32 | €3,08 | €0,68 | €31 | нет | 2025 |
| Madala tn 24 | 120 m | 32 | €3,54 | €1,45 | €11 | €34 685 | 2025 |
| Randla tn 8 | 140 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Madala tn 22 | 140 m | 32 | €3,10 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 15 | 170 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,09 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 879 | €0,80 | €28 | €10 425 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 467 | €0,11 | €4 | €7 515 |
| Итого | €12 346 | €0,91 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 826 = €22/м² ≈ €776 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 346 | €17 940 | €10 211 | €9 944 | €20 377 | −39% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 279 | €9 292 | €8 975 | €8 975 | – | +26% |
| Расходы на ремонт | €1 467 | €7 515 | €1 315 | €1 909 | €12 239 | −88% |
| Остаток ремонтного фонда | €24 826 | €16 774 | €13 010 | €5 033 | €0 | – |
| Денежные средства | €28 536 | €20 220 | €14 260 | €6 863 | €961 | ×29,7 |
| Резервный капитал | €1 521 | €1 521 | €1 521 | €1 521 | €1 521 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 442 | €16 279 | €10 964 | €10 323 | €20 236 | −43% |
| Результат года | €1 072 | €1 766 | −€598 | −€86 | €168 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Lateenia.
управл. компания: Lateenia · членов: 31 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lõime tn 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €116 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,91/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lõime tn 27?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 826 (€22/м², ≈ €776 на квартиру). В 2021 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lõime tn 27 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lõime tn 27?
Взносы членов составили €20 377 в 2021 году и €12 346 в 2025 году — изменение −39%. За последний год: −31% к 2024.
Как товарищество Lõime tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц (здесь €3,19/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Lõime tn 27 и кто им управляет?
32 квартир, управляющая компания Lateenia. Регистрационный код 80191215; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 133 м².