Tallinn, Valdeku tn 116 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Valdeku tn 116 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €105 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,50/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Männiku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €15 551 (€6/m², ≈ €259 korteri kohta); 2022. aastal oli see €12 319 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €5 472 (≈ €91 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed langesid 2022–2025 16% (€27 546 → €23 075 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,05/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Valdeku tn 116, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 683 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€41 035 → €5 472 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,05 (siin €2,50) · maksed €1,05 (siin €0,72) · remondifond €20/m² (siin €6)
Samal tänaval: Valdeku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 116 (see ühistu) | – | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 1 660 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 1 600 m | 4 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 17 | 1 410 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 1 350 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 62 | 1 010 m | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 260 m | 56 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 350 m | 187 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 180 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 100 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 130 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 70 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 50 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 140 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 210 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 158 | 1 620 m | 28 | €3,51 | €1,13 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,46 | €0,99 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 116 (see ühistu) | – | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Võidu tn 56 | 100 m | 72 | €2,56 | €1,95 | €6 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 29 | 130 m | 80 | €3,17 | €2,04 | €20 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 140 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 150 m | 60 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 160 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Nelgi tn 31 | 180 m | 72 | €2,84 | €1,11 | €34 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 30 | 190 m | 80 | – | €0,53 | €60 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 8 | 200 m | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 220 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 30a | 230 m | 63 | €3,74 | €2,34 | – | €317 346 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €1,36 | €25 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €16 932 | €0,53 | €24 | €16 360 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 420 | €0,11 | €5 | €8 146 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €2 057 | €0,06 | €3 | €1 913 | |
| Remondifondi maksed laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €666 | €0,02 | €1 | €1 678 |
| Kokku | €23 075 | €0,72 | €32 |
Võrdlus: Männiku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €15 551 = €5,80/m² ≈ €259 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€5 472 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €91 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 472 ≈ €456 kuus (€8 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €5 472 | 5,01% | 2026-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 075 | €28 097 | €21 579 | €27 546 | −16% |
| sh remondifondi maksed | €5 477 | €10 059 | €3 419 | – | +60% |
| Remondifondi kogutud | €20 945 | €17 428 | €15 945 | – | +31% |
| Remondikulud | €4 756 | €9 317 | €3 409 | €14 621 | −67% |
| Remondifondi jääk | €15 551 | €13 108 | €13 770 | €12 319 | +26% |
| Laenujääk | €5 472 | €18 124 | €29 907 | €41 035 | −87% |
| Raha | €25 928 | €31 838 | €28 706 | €21 491 | +21% |
| Reservkapital | €6 559 | €4 880 | €4 880 | €2 621 | +150% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €28 152 | €31 884 | €24 420 | €34 397 | −18% |
| Aasta tulem | €135 | −€1 531 | €2 575 | €7 776 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Haabersti Haldus.
haldusfirma: Haabersti Haldus · liikmeid 67 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Valdeku tn 116 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,50/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €105 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,72/m² kuus. Männiku asum mediaan oli €3,15/m² kuus.
Kui suur on Valdeku tn 116 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €15 551 (€5,80/m², ≈ €259 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €12 319. Võrreldes Männiku asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Valdeku tn 116 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €5 472 (≈ €91 korteri kohta), intress 5,01%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Valdeku tn 116 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 546 ja 2025. aastal €23 075 — muutus −16%. Viimase aasta muutus: −18% vs 2024.
Kuidas Valdeku tn 116 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,05/m² kuus (siin €2,50/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €5,80/m²).
Kui suur on Valdeku tn 116 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit, haldusfirma Haabersti Haldus. Registrikood 80141559; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 683 m².