Tallinn, Nelgi tn 31 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Резкий рост взносов: +63% (2025).
Nelgi tn 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €160 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,84/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Männiku).
В ремонтном фонде на конец года было €130 818 (€34/m², ≈ €1 817 на квартиру); в 2022 году — €106 302 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 51% (€33 459 → €50 627 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nelgi tn 31, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 808 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +63% (2025)€30 989 (2024) → €50 627 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €2,84) · взносы €1,18 (здесь €1,11) · фонд €19/m² (здесь €34)
На той же улице: Nelgi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 31 (это товарищество) | – | 72 | €2,84 | €1,11 | €34 | нет | 2025 |
| Nelgi tn 10 | 520 m | 6 | €2,13 | €1,57 | €30 | €4 265 | 2025 |
| Nelgi tn 29 | 60 m | 80 | €3,17 | €2,04 | €20 | нет | 2025 |
| Nelgi tn 30 | 50 m | 80 | – | €0,53 | €60 | нет | 2025 |
| Nelgi tn 30a | 110 m | 63 | €3,74 | €2,34 | – | €317 346 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €1,81 | €30 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 31 (это товарищество) | – | 72 | €2,84 | €1,11 | €34 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 60 m | 60 | – | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Võidu tn 56 | 90 m | 72 | €2,56 | €1,95 | €6 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 22 | 90 m | 43 | €3,02 | €1,66 | €19 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 110 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 140 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | нет | 2025 |
| Astri tn 19 | 150 m | 32 | €3,24 | €0,61 | – | €9 695 | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 170 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 180 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 180 m | 56 | – | €3,72 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 230 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €0,93 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 701 | €0,37 | €19 | €14 321 |
| E-arve teenustasu | €63 | €0,00 | €0 | €58 | |
| Majakindlustusстрахование дома | страхование дома | €662 | €0,01 | €1 | €662 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €33 201 | €0,73 | €38 | €15 948 |
| Итого | €50 627 | €1,11 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Männiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €130 818 = €34/м² ≈ €1 817 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €50 627 | €30 989 | €51 179 | €33 459 | +51% |
| Расходы на ремонт | €33 201 | €15 948 | €36 787 | €20 584 | +61% |
| Остаток ремонтного фонда | €130 818 | €126 537 | €102 899 | €106 302 | +23% |
| Денежные средства | €142 564 | €138 701 | €114 983 | €118 671 | +20% |
| Резервный капитал | €9 100 | €9 100 | €9 100 | €9 100 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €50 627 | €30 989 | €51 178 | €33 458 | +51% |
| Результат года | €14 | €13 | €14 | €13 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 33 201 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 130 818 €.
членов: 82 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nelgi tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €160 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Männiku): €3,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nelgi tn 31?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €130 818 (€34/м², ≈ €1 817 на квартиру). В 2022 году — €106 302. По сравнению с районом (микрорайон Männiku): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Nelgi tn 31 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nelgi tn 31?
Взносы членов составили €33 459 в 2022 году и €50 627 в 2025 году — изменение +51%. За последний год: +63% к 2024.
Как товарищество Nelgi tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €2,84/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €34/м²).
Насколько велико товарищество Nelgi tn 31 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80022613; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 808 м².