Tallinn, Nelgi tn 30 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Nelgi tn 30 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,53/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €232 772 (€60/m², ≈ €2 910 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€151 910) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 36% (€38 428 → €24 623 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nelgi tn 30, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 859 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€151 910 → €232 772 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€60/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 · взносы €1,17 (здесь €0,53) · фонд €19/m² (здесь €60)
На той же улице: Nelgi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 30 (это товарищество) | – | 80 | – | €0,53 | €60 | нет | 2025 |
| Nelgi tn 10 | 480 m | 6 | €2,13 | €1,57 | €30 | €4 265 | 2025 |
| Nelgi tn 29 | 60 m | 80 | €3,17 | €2,04 | €20 | нет | 2025 |
| Nelgi tn 30a | 60 m | 63 | €3,74 | €2,34 | – | €317 346 | 2025 |
| Nelgi tn 31 | 50 m | 72 | €2,84 | €1,11 | €34 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,81 | €30 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 30 (это товарищество) | – | 80 | – | €0,53 | €60 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 22 | 60 m | 43 | €3,02 | €1,66 | €19 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 100 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 100 m | 60 | – | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 100 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | нет | 2025 |
| Astri tn 19 | 110 m | 32 | €3,24 | €0,61 | – | €9 695 | 2025 |
| Võidu tn 56 | 110 m | 72 | €2,56 | €1,95 | €6 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 140 m | 56 | – | €3,72 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 150 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 190 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Pihlaka tn 32 | 220 m | 18 | €2,97 | €0,76 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €0,74 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €24 623 | €0,53 | €26 | €24 083 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Männiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €232 772 = €60/м² ≈ €2 910 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 623 | €24 083 | €22 694 | €38 428 | −36% |
| Собрано в ремонтный фонд | €30 107 | €30 106 | €30 106 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €17 124 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €232 772 | €212 123 | €182 016 | €151 910 | +53% |
| Денежные средства | €268 517 | €243 542 | €214 126 | €183 082 | +47% |
| Резервный капитал | €11 850 | €11 850 | €11 850 | €9 850 | +20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 807 | €23 373 | €21 885 | €34 853 | −32% |
| Результат года | €842 | €733 | €2 291 | €3 593 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 30 107 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 232 772 €.
членов: 77 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nelgi tn 30?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nelgi tn 30?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €232 772 (€60/м², ≈ €2 910 на квартиру). В 2022 году — €151 910. По сравнению с районом (микрорайон Männiku): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Nelgi tn 30 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nelgi tn 30?
Взносы членов составили €38 428 в 2022 году и €24 623 в 2025 году — изменение −36%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Nelgi tn 30 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м² (здесь €60/м²).
Насколько велико товарищество Nelgi tn 30 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80027591; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 859 м².