Tallinn, Pihlaka tn 8 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается.
Pihlaka tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €185 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,85/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Männiku).
У товарищества кредит €35 100 (≈ €2 925 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 70% (€16 609 → €4 934 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pihlaka tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (742 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€52 360 → €35 100 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 (здесь €2,85) · взносы €1,21 (здесь €0,55) · фонд €14/m²
На той же улице: Pihlaka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tn 8 (это товарищество) | – | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 110 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 140 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Pihlaka tn 4 | 90 m | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 50 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 240 m | 60 | – | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 22 | 380 m | 43 | €3,02 | €1,66 | €19 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 32 | 560 m | 18 | €2,97 | €0,76 | €23 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 32a | 570 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €0,92 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tn 8 (это товарищество) | – | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 100 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 150 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 150 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 160 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | нет | 2025 |
| Männiku tee 90 | 180 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Jalaka tn 5 | 180 m | 12 | €3,49 | €0,66 | €44 | нет | 2025 |
| Kauge tn 10 | 190 m | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Männiku tee 103 | 190 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauge tn 12 | 200 m | 32 | €1,75 | €1,45 | €6 | €19 282 | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 200 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €1,45 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €720 | €0,08 | €5 | €720 |
| Heakord | €135 | €0,02 | €1 | €355 | |
| Raamatupidamine | €1 080 | €0,12 | €8 | €1 080 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €769 | €0,09 | €5 | €305 |
| Laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 981 | €0,22 | €14 | €2 775 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €249 | €0,03 | €2 | €249 |
| Итого | €4 934 | €0,55 | €34 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Männiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€35 100 остаток на конец 2025 года ≈ €2 925 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 583 ≈ €215 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €35 100 | 3,00% | 2036-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 934 | €5 484 | €10 052 | €16 609 | −70% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €769 | €305 | €5 364 | – | −86% |
| Расходы на ремонт | €1 507 | €550 | €5 610 | €12 502 | −88% |
| Остаток кредита | €35 100 | €40 011 | €46 264 | €52 360 | −33% |
| Денежные средства | €10 380 | €6 655 | €5 784 | €8 934 | +16% |
| Резервный капитал | €2 183 | €2 183 | €2 183 | €2 080 | +5,0% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 847 | €2 447 | €7 102 | €18 057 | −79% |
| Результат года | −€291 | €262 | €146 | −€3 018 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 507 € eest. Protokollitavaid juhatuse koosolekuid ei toimunud, kuid jooksvates küsimustes suhtles juhatus omavahel igapäevaselt. 2025 toimus 1 (üks) üldkoosolek. 2025 suuremahulisi renoveerimistöid ei teostatud.
членов: 19 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pihlaka tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,85/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €185 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Männiku): €3,15/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pihlaka tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €35 100 (≈ €2 925 на квартиру), ставка 3,00%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pihlaka tn 8?
Взносы членов составили €16 609 в 2022 году и €4 934 в 2025 году — изменение −70%. За последний год: −10% к 2024.
Как товарищество Pihlaka tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц (здесь €2,85/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Pihlaka tn 8 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80184965; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 742 м².