Tallinn, Pihlaka tn 14 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Резкий рост взносов: +25% (2025).
Pihlaka tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,64/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 52% (€15 377 → €23 388 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,85/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pihlaka tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 023 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +25% (2025)€18 658 (2024) → €23 388 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,85 · взносы €0,98 (здесь €0,64) · фонд €12/m²
На той же улице: Pihlaka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tn 14 (это товарищество) | – | 60 | – | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 340 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 380 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Pihlaka tn 4 | 330 m | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 280 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 8 | 240 m | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Pihlaka tn 22 | 140 m | 43 | €3,02 | €1,66 | €19 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 32 | 320 m | 18 | €2,97 | €0,76 | €23 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 32a | 340 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €0,92 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tn 14 (это товарищество) | – | 60 | – | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Nelgi tn 31 | 60 m | 72 | €2,84 | €1,11 | €34 | нет | 2025 |
| Võidu tn 56 | 60 m | 72 | €2,56 | €1,95 | €6 | нет | 2025 |
| Nelgi tn 29 | 80 m | 80 | €3,17 | €2,04 | €20 | нет | 2025 |
| Nelgi tn 30 | 100 m | 80 | – | €0,53 | €60 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 120 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 150 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Nelgi tn 30a | 170 m | 63 | €3,74 | €2,34 | – | €317 346 | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 180 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 190 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 200 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,05 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €18 137 | €0,50 | €25 | €16 625 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 251 | €0,14 | €7 | €2 033 |
| Итого | €23 388 | €0,64 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Männiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 388 | €18 658 | €21 283 | €15 377 | +52% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 427 | €18 137 | €18 137 | – | +29% |
| Расходы на ремонт | €5 251 | €2 033 | €6 774 | €868 | ×6,0 |
| Денежные средства | €177 050 | €154 437 | €133 969 | €121 824 | +45% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 383 | €19 871 | €86 344 | €81 395 | −71% |
| Результат года | €396 | −€872 | €1 206 | €113 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 251 € eest ja remondifondi koguti 23 427 €.
членов: 59 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pihlaka tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,64/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pihlaka tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pihlaka tn 14?
Взносы членов составили €15 377 в 2022 году и €23 388 в 2025 году — изменение +52%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество Pihlaka tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,85/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Pihlaka tn 14 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80160203; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 023 м².