Tallinn, Valdeku tn 116 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Valdeku tn 116 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €105 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,50/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Männiku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 551 (€6/m², ≈ €259 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €12 319 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €5 472 (≈ €91 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 16 % (€27 546 → €23 075 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,05/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Valdeku tn 116, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 683 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€41 035 → €5 472 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,05 (tässä €2,50) · vastikkeet €1,05 (tässä €0,72) · rahasto €20/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Valdeku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 116 (tämä) | – | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 1 660 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 1 600 m | 4 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 17 | 1 410 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 1 350 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 62 | 1 010 m | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 260 m | 56 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 350 m | 187 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 180 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 100 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 130 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 70 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 50 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 140 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 210 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 158 | 1 620 m | 28 | €3,51 | €1,13 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,46 | €0,99 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 116 (tämä) | – | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Võidu tn 56 | 100 m | 72 | €2,56 | €1,95 | €6 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 29 | 130 m | 80 | €3,17 | €2,04 | €20 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 140 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 150 m | 60 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 160 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Nelgi tn 31 | 180 m | 72 | €2,84 | €1,11 | €34 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 30 | 190 m | 80 | – | €0,53 | €60 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 8 | 200 m | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 220 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 30a | 230 m | 63 | €3,74 | €2,34 | – | €317 346 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €1,36 | €25 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €16 932 | €0,53 | €24 | €16 360 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 420 | €0,11 | €5 | €8 146 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €2 057 | €0,06 | €3 | €1 913 | |
| Remondifondi maksed laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €666 | €0,02 | €1 | €1 678 |
| Yhteensä | €23 075 | €0,72 | €32 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Männiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 551 = €5,80/m² ≈ €259 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€5 472 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €91 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 472 ≈ €456 / kk (€8 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €5 472 | 5,01% | 2026-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 075 | €28 097 | €21 579 | €27 546 | −16% |
| josta korjausrahasto | €5 477 | €10 059 | €3 419 | – | +60% |
| Kerätty korjausrahastoon | €20 945 | €17 428 | €15 945 | – | +31% |
| Korjauskulut | €4 756 | €9 317 | €3 409 | €14 621 | −67% |
| Korjausrahaston saldo | €15 551 | €13 108 | €13 770 | €12 319 | +26% |
| Lainasaldo | €5 472 | €18 124 | €29 907 | €41 035 | −87% |
| Rahavarat | €25 928 | €31 838 | €28 706 | €21 491 | +21% |
| Vararahasto | €6 559 | €4 880 | €4 880 | €2 621 | +150% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 152 | €31 884 | €24 420 | €34 397 | −18% |
| Tilikauden tulos | €135 | −€1 531 | €2 575 | €7 776 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Haabersti Haldus.
isännöitsijä: Haabersti Haldus · jäseniä 67 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Valdeku tn 116 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €105 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,72/m² / kk. Männiku (asum) mediaani oli €3,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Valdeku tn 116 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 551 (€5,80/m², ≈ €259 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 319. Verrattuna alueeseen Männiku (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Valdeku tn 116 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €5 472 (≈ €91 asuntoa kohden), korko 5,01%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Valdeku tn 116 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 546 vuonna 2022 ja €23 075 vuonna 2025 — muutos −16%. Viimeisin vuosi: −18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Valdeku tn 116 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,05/m² / kk (tässä €2,50/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €5,80/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Valdeku tn 116 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa, isännöitsijä Haabersti Haldus. Rekisteritunnus 80141559; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 683 m².