Tallinn, Madala tn 8 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +93% (2025); laenujääk väheneb.
Madala tn 8 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €116 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,90/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €28 448 (€14/m², ≈ €593 korteri kohta); 2022. aastal oli see €28 577 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €1 346 (≈ €28 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 168% (€17 428 → €46 759 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,08/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Madala tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 017 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€43 893 (2024) → €28 448 (2025), samal ajal remonditi €32 836 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +93% (2025)€24 166 (2024) → €46 759 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€9 744 → €1 346 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,08 (siin €2,90) · maksed €0,95 (siin €1,93) · remondifond €16/m² (siin €14)
Samal tänaval: Madala tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 8 (see ühistu) | – | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Madala tn 4 | 80 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 5 | 110 m | 53 | €2,62 | €1,31 | €20 | ei | 2025 |
| Madala tn 6 | 40 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | ei | 2025 |
| Madala tn 10 | 40 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | ei | 2025 |
| Madala tn 11 | 290 m | 85 | €2,80 | €1,68 | €1 | ei | 2025 |
| Madala tn 15 | 380 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| Madala tn 16 | 180 m | 88 | €3,35 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Madala tn 20 | 260 m | 32 | €4,20 | €3,03 | €15 | ei | 2025 |
| Madala tn 22 | 290 m | 32 | €3,10 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 24 | 330 m | 32 | €3,54 | €1,45 | €11 | €34 685 | 2025 |
| Madala tn 26 | 370 m | 32 | €3,19 | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 28 | 410 m | 32 | €3,36 | €0,92 | €34 | ei | 2025 |
| Madala tn 30 | 450 m | 32 | €3,08 | €0,68 | €31 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,10 | €1,08 | €21 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 8 (see ühistu) | – | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Ketraja tn 3 | 80 m | 84 | €2,74 | €0,48 | €3 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 17 | 80 m | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Sõle tn 61a | 110 m | 38 | €2,06 | €0,91 | €12 | €23 896 | 2025 |
| Kari tn 4 | 120 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 61 | 130 m | 36 | €4,39 | €0,83 | €21 | ei | 2025 |
| Kari tn 6 | 130 m | 55 | – | €0,71 | €14 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 130 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 140 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Ketraja tn 6 | 150 m | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Sõle tn 64 | 170 m | 22 | – | €2,43 | €16 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,92 | €0,87 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 687 | €0,57 | €24 | €13 680 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €33 072 | €1,37 | €57 | €10 486 |
| Kokku | €46 759 | €1,93 | €81 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €28 448 = €14/m² ≈ €593 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 346 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €28 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 346 ≈ €112 kuus (€2 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €1 346 | 7,41% | 2026-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €46 759 | €24 166 | €17 496 | €17 428 | +168% |
| sh remondifondi maksed | €33 072 | €10 486 | €5 274 | – | ×6,3 |
| Remondifondi kogutud | €16 155 | €14 921 | €15 293 | – | +5,6% |
| Remondikulud | €32 836 | €9 936 | €4 537 | €6 076 | ×5,4 |
| Remondifondi jääk | €28 448 | €43 893 | €38 224 | €28 577 | ≈ |
| Laenujääk | €1 346 | €4 403 | €7 182 | €9 744 | −86% |
| Raha | €34 847 | €50 594 | €42 191 | €33 053 | +5,4% |
| Reservkapital | €5 043 | €5 043 | €5 043 | €5 043 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €46 617 | €23 439 | €17 315 | €17 567 | +165% |
| Aasta tulem | €155 | €1 175 | −€352 | −€374 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 32 836 € eest ja remondifondi koguti 16 155 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 448 €.
liikmeid 46 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Madala tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,90/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €116 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,93/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Madala tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €28 448 (€14/m², ≈ €593 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €28 577. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Madala tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 346 (≈ €28 korteri kohta), intress 7,41%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Madala tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 428 ja 2025. aastal €46 759 — muutus +168%. Viimase aasta muutus: +93% vs 2024.
Kuidas Madala tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,08/m² kuus (siin €2,90/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Madala tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit. Registrikood 80141234; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 017 m².