Tallinn, Madala tn 8 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +93% (2025); lainaa lyhennetään.
Madala tn 8 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €116 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,90/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €28 448 (€14/m², ≈ €593 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €28 577 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €1 346 (≈ €28 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 168 % (€17 428 → €46 759 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,08/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Madala tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 017 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€43 893 (2024) → €28 448 (2025), korjauksia samana aikana €32 836
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +93% (2025)€24 166 (2024) → €46 759 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€9 744 → €1 346 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,08 (tässä €2,90) · vastikkeet €0,95 (tässä €1,93) · rahasto €16/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Madala tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 8 (tämä) | – | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Madala tn 4 | 80 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 5 | 110 m | 53 | €2,62 | €1,31 | €20 | ei | 2025 |
| Madala tn 6 | 40 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | ei | 2025 |
| Madala tn 10 | 40 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | ei | 2025 |
| Madala tn 11 | 290 m | 85 | €2,80 | €1,68 | €1 | ei | 2025 |
| Madala tn 15 | 380 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| Madala tn 16 | 180 m | 88 | €3,35 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Madala tn 20 | 260 m | 32 | €4,20 | €3,03 | €15 | ei | 2025 |
| Madala tn 22 | 290 m | 32 | €3,10 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 24 | 330 m | 32 | €3,54 | €1,45 | €11 | €34 685 | 2025 |
| Madala tn 26 | 370 m | 32 | €3,19 | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 28 | 410 m | 32 | €3,36 | €0,92 | €34 | ei | 2025 |
| Madala tn 30 | 450 m | 32 | €3,08 | €0,68 | €31 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,10 | €1,08 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 8 (tämä) | – | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Ketraja tn 3 | 80 m | 84 | €2,74 | €0,48 | €3 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 17 | 80 m | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Sõle tn 61a | 110 m | 38 | €2,06 | €0,91 | €12 | €23 896 | 2025 |
| Kari tn 4 | 120 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 61 | 130 m | 36 | €4,39 | €0,83 | €21 | ei | 2025 |
| Kari tn 6 | 130 m | 55 | – | €0,71 | €14 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 130 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 140 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Ketraja tn 6 | 150 m | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Sõle tn 64 | 170 m | 22 | – | €2,43 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,92 | €0,87 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 687 | €0,57 | €24 | €13 680 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €33 072 | €1,37 | €57 | €10 486 |
| Yhteensä | €46 759 | €1,93 | €81 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €28 448 = €14/m² ≈ €593 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 346 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €28 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 346 ≈ €112 / kk (€2 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €1 346 | 7,41% | 2026-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €46 759 | €24 166 | €17 496 | €17 428 | +168% |
| josta korjausrahasto | €33 072 | €10 486 | €5 274 | – | ×6,3 |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 155 | €14 921 | €15 293 | – | +5,6% |
| Korjauskulut | €32 836 | €9 936 | €4 537 | €6 076 | ×5,4 |
| Korjausrahaston saldo | €28 448 | €43 893 | €38 224 | €28 577 | ≈ |
| Lainasaldo | €1 346 | €4 403 | €7 182 | €9 744 | −86% |
| Rahavarat | €34 847 | €50 594 | €42 191 | €33 053 | +5,4% |
| Vararahasto | €5 043 | €5 043 | €5 043 | €5 043 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €46 617 | €23 439 | €17 315 | €17 567 | +165% |
| Tilikauden tulos | €155 | €1 175 | −€352 | −€374 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 32 836 € eest ja remondifondi koguti 16 155 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 448 €.
jäseniä 46 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Madala tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,90/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €116 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,93/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Madala tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €28 448 (€14/m², ≈ €593 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €28 577. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Madala tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 346 (≈ €28 asuntoa kohden), korko 7,41%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Madala tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 428 vuonna 2022 ja €46 759 vuonna 2025 — muutos +168%. Viimeisin vuosi: +93% vs 2024.
Miten taloyhtiö Madala tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,08/m² / kk (tässä €2,90/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Madala tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80141234; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 017 m².