Tallinn, Madala tn 11 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +84% (2025); малый резервный капитал.
Madala tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,80/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €1 872 (€0/m², ≈ €22 на квартиру); в 2022 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 32% (€60 381 → €79 417 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Madala tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 936 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€25 436 (2024) → €1 872 (2025), за это время ремонт на €47 927
- Резкий рост взносов: +84% (2025)€43 112 (2024) → €79 417 (2025)
- Малый резервный капитал€5 786 — меньше месячных расходов (€6 381)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 (здесь €2,80) · взносы €1,14 (здесь €1,68) · фонд €20/m² (здесь €1)
На той же улице: Madala tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 11 (это товарищество) | – | 85 | €2,80 | €1,68 | €1 | нет | 2025 |
| Madala tn 4 | 370 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 5 | 200 m | 53 | €2,62 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Madala tn 6 | 330 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | нет | 2025 |
| Madala tn 8 | 290 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Madala tn 10 | 250 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | нет | 2025 |
| Madala tn 15 | 100 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| Madala tn 16 | 160 m | 88 | €3,35 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Madala tn 20 | 100 m | 32 | €4,20 | €3,03 | €15 | нет | 2025 |
| Madala tn 22 | 100 m | 32 | €3,10 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 24 | 110 m | 32 | €3,54 | €1,45 | €11 | €34 685 | 2025 |
| Madala tn 26 | 140 m | 32 | €3,19 | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 28 | 170 m | 32 | €3,36 | €0,92 | €34 | нет | 2025 |
| Madala tn 30 | 210 m | 32 | €3,08 | €0,68 | €31 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,10 | €1,08 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 11 (это товарищество) | – | 85 | €2,80 | €1,68 | €1 | нет | 2025 |
| Randla tn 13 | 60 m | 152 | – | €1,17 | €16 | нет | 2025 |
| Randla tn 15 | 100 m | 208 | – | – | – | нет | 2025 |
| Randla tn 24 | 100 m | 85 | – | €3,01 | €2 | нет | 2025 |
| Kari tn 20 | 110 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | нет | 2025 |
| Randla tn 11 | 120 m | 163 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 150 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | нет | 2025 |
| Kari tn 24 | 150 m | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 180 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 180 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Kari tn 26 | 190 m | 48 | – | €3,11 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,15 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 85 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €31 490 | €0,67 | €31 | €28 341 |
| Remonditasu remonditööde katteksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €47 927 | €1,01 | €47 | €14 771 |
| Итого | €79 417 | €1,68 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 872 = €0,48/м² ≈ €22 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €79 417 | €43 112 | €37 064 | €60 381 | +32% |
| Собрано в ремонтный фонд | €28 578 | €22 043 | €14 170 | – | +102% |
| Расходы на ремонт | €47 927 | €14 771 | €9 511 | €36 743 | +30% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 872 | €25 436 | €11 629 | €0 | – |
| Денежные средства | €10 659 | €29 394 | €17 890 | €1 946 | ×5,5 |
| Резервный капитал | €5 786 | €5 786 | €5 786 | €5 786 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €76 570 | €45 183 | €53 883 | €61 724 | +24% |
| Результат года | €3 075 | −€1 851 | −€864 | −€1 093 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Lateenia.
управл. компания: Lateenia · членов: 84 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Madala tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,80/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,68/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Madala tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 872 (€0,48/м², ≈ €22 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Madala tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Madala tn 11?
Взносы членов составили €60 381 в 2022 году и €79 417 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: +84% к 2024.
Как товарищество Madala tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц (здесь €2,80/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €0,48/м²).
Насколько велико товарищество Madala tn 11 и кто им управляет?
85 квартир, управляющая компания Lateenia. Регистрационный код 80156414; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 936 м².