Tallinn, Madala tn 20 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Madala tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,20/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €16 628 (€15/m², ≈ €520 на квартиру); в 2022 году — €3 609 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 34% (€30 515 → €40 900 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,15/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Madala tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 123 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€3 000 — меньше месячных расходов (€3 409)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€8 691 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,15 (здесь €4,20) · взносы €0,95 (здесь €3,03) · фонд €21/m² (здесь €15)
На той же улице: Madala tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 20 (это товарищество) | – | 32 | €4,20 | €3,03 | €15 | нет | 2025 |
| Madala tn 4 | 340 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 5 | 200 m | 53 | €2,62 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Madala tn 6 | 300 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | нет | 2025 |
| Madala tn 8 | 260 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Madala tn 10 | 210 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | нет | 2025 |
| Madala tn 11 | 100 m | 85 | €2,80 | €1,68 | €1 | нет | 2025 |
| Madala tn 15 | 130 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| Madala tn 16 | 80 m | 88 | €3,35 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Madala tn 22 | 40 m | 32 | €3,10 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 24 | 80 m | 32 | €3,54 | €1,45 | €11 | €34 685 | 2025 |
| Madala tn 26 | 120 m | 32 | €3,19 | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 28 | 160 m | 32 | €3,36 | €0,92 | €34 | нет | 2025 |
| Madala tn 30 | 200 m | 32 | €3,08 | €0,68 | €31 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,08 | €1,08 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 20 (это товарищество) | – | 32 | €4,20 | €3,03 | €15 | нет | 2025 |
| Randla tn 11 | 40 m | 163 | – | – | – | нет | 2025 |
| Randla tn 13 | 90 m | 152 | – | €1,17 | €16 | нет | 2025 |
| Randla tn 14 | 110 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 130 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | нет | 2025 |
| Randla tn 16 | 130 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | нет | 2025 |
| Lõime tn 25 | 160 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 17 | 170 m | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Lõime tn 27 | 170 m | 32 | €3,19 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
| Randla tn 12 | 170 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | нет | 2025 |
| Randla tn 15 | 180 m | 208 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €0,93 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus-, heakorra- ja haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 965 | €0,96 | €34 | €14 141 |
| Remondifondi rahast tehtud töödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €27 357 | €2,03 | €71 | €18 989 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €578 | €0,04 | €2 | €0 |
| Итого | €40 900 | €3,03 | €107 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 628 = €15/м² ≈ €520 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 900 | €33 130 | €18 580 | €30 515 | +34% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €27 357 | €18 989 | €11 023 | – | +148% |
| Собрано в ремонтный фонд | €45 060 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €27 936 | €2 292 | €891 | €18 461 | +51% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 628 | €0 | €0 | €3 609 | ×4,6 |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €4 013 | €8 691 | −100% |
| Денежные средства | €16 123 | €27 831 | €14 352 | €13 026 | +24% |
| Резервный капитал | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 912 | €14 567 | €14 233 | €33 508 | +22% |
| Результат года | −€9 | €18 531 | €4 181 | −€2 847 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 936 € eest ja remondifondi koguti 45 060 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 628 €.
членов: 32 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Madala tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €148 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,03/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Madala tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 628 (€15/м², ≈ €520 на квартиру). В 2022 году — €3 609. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Madala tn 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Madala tn 20?
Взносы членов составили €30 515 в 2022 году и €40 900 в 2025 году — изменение +34%. За последний год: +23% к 2024.
Как товарищество Madala tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,15/м² в месяц (здесь €4,20/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Madala tn 20 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80153216; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 123 м².