Tallinn, Lai tn 33 // Suurtüki tn 2 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; väike reservkapital.
Lai tn 33 // Suurtüki tn 2 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €343 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €14 786 (€17/m², ≈ €986 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €64 280 (≈ €4 285 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2025 932% (€10 904 → €112 565 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,91/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Lai tn 33, Suurtüki tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (850 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €64 280 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€479 — alla ühe kuu kulude (€12 012)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,91 · maksed €1,69 · remondifond €9/m² (siin €17)
Samal tänaval: Lai tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 33 (see ühistu) | – | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Lai tn 2 | 360 m | 16 | – | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 4 | 340 m | 7 | – | €4,51 | €67 | ei | 2024 |
| Lai tn 9 | 260 m | 5 | – | €7,49 | €24 | ei | 2025 |
| Lai tn 10 | 310 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lai tn 11 | 230 m | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Lai tn 12 | 290 m | 8 | €3,39 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 13 | 200 m | 11 | – | €1,26 | €4 | ei | 2025 |
| Lai tn 15 | 170 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 32 | 140 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 34 | 100 m | 5 | – | €2,21 | €45 | ei | 2025 |
| Lai tn 36 | 70 m | 7 | – | €3,00 | €35 | ei | 2025 |
| Lai tn 36c | 60 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Lai tn 43 | 100 m | 11 | – | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 44 | 20 m | 39 | €2,91 | €1,03 | €2 | ei | 2025 |
| Lai tn 45 | 120 m | 15 | €2,02 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,15 | €1,70 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 33 (see ühistu) | – | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Pikk tn 57 | 60 m | 8 | – | €5,22 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 42 | 90 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Pikk tn 47 | 100 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Pikk tn 38 | 100 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suurtüki tn 4c | 110 m | 8 | – | €1,69 | €11 | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 120 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Pikk tn 43 | 120 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Olevimägi 9 | 120 m | 25 | – | €1,98 | €27 | ei | 2025 |
| Olevimägi 5 | 120 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suurtüki tn 4a | 130 m | 17 | – | €1,29 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,32 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 043 | €0,49 | €28 | €4 777 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €106 032 | €10,39 | €589 | €133 079 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 490 | €0,15 | €8 | €62 |
| Kokku | €112 565 | €11,03 | €625 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 786 = €17/m² ≈ €986 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€64 280 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 285 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €112 565 | €137 918 | €47 880 | €25 860 | €10 904 | ×10,3 |
| sh remondifondi maksed | €106 032 | €133 079 | €44 240 | €22 826 | – | ×4,6 |
| Remondikulud | €142 522 | €181 141 | €44 240 | €22 826 | €5 675 | ×25,1 |
| Remondifondi jääk | €14 786 | €0 | – | – | – | – |
| Laenujääk | €64 280 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €38 657 | €33 021 | €48 962 | €10 475 | €9 990 | ×3,9 |
| Reservkapital | €479 | €479 | €479 | €479 | €479 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €144 140 | €188 569 | €46 937 | €26 707 | €9 033 | ×16,0 |
| Aasta tulem | €4 386 | −€2 437 | €943 | −€397 | €2 096 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 142 522 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 786 €.
liikmeid 10 eraisikut + 8 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lai tn 33 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €343 kuus; liikmete maksed kokku €112 565 aastas.
Kui suur on Lai tn 33 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 786 (€17/m², ≈ €986 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Vanalinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Lai tn 33 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €64 280 (≈ €4 285 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lai tn 33 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €10 904 ja 2025. aastal €112 565 — muutus +932%. Viimase aasta muutus: −18% vs 2024.
Kuidas Lai tn 33 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,91/m² kuus; remondifond €8,65/m² (siin €17/m²).
Kui suur on Lai tn 33 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80135174; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 850 m².