Tallinn, Lai tn 33 // Suurtüki tn 2 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; pieni vararahasto.
Lai tn 33 // Suurtüki tn 2 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €343 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 786 (€17/m², ≈ €986 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €64 280 (≈ €4 285 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 335 % (€25 860 → €112 565 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Lai tn 33, Suurtüki tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (850 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €64 280 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€479 — alle kuukauden kulut (€12 012)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 · vastikkeet €1,69 · rahasto €9/m² (tässä €17)
Samalla kadulla: Lai tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 33 (tämä) | – | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Lai tn 2 | 360 m | 16 | – | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 4 | 340 m | 7 | – | €4,51 | €67 | ei | 2024 |
| Lai tn 9 | 260 m | 5 | – | €7,49 | €24 | ei | 2025 |
| Lai tn 10 | 310 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lai tn 11 | 230 m | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Lai tn 12 | 290 m | 8 | €3,39 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 13 | 200 m | 11 | – | €1,26 | €4 | ei | 2025 |
| Lai tn 15 | 170 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 32 | 140 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 34 | 100 m | 5 | – | €2,21 | €45 | ei | 2025 |
| Lai tn 36 | 70 m | 7 | – | €3,00 | €35 | ei | 2025 |
| Lai tn 36c | 60 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Lai tn 43 | 100 m | 11 | – | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 44 | 20 m | 39 | €2,91 | €1,03 | €2 | ei | 2025 |
| Lai tn 45 | 120 m | 15 | €2,02 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €1,70 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 33 (tämä) | – | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Pikk tn 57 | 60 m | 8 | – | €5,22 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 42 | 90 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Pikk tn 47 | 100 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Pikk tn 38 | 100 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suurtüki tn 4c | 110 m | 8 | – | €1,69 | €11 | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 120 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Pikk tn 43 | 120 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Olevimägi 9 | 120 m | 25 | – | €1,98 | €27 | ei | 2025 |
| Olevimägi 5 | 120 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suurtüki tn 4a | 130 m | 17 | – | €1,29 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,32 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 043 | €0,49 | €28 | €4 777 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €106 032 | €10,39 | €589 | €133 079 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 490 | €0,15 | €8 | €62 |
| Yhteensä | €112 565 | €11,03 | €625 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 786 = €17/m² ≈ €986 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€64 280 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 285 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €112 565 | €137 918 | €47 880 | €25 860 | ×4,4 |
| josta korjausrahasto | €106 032 | €133 079 | €44 240 | – | +140% |
| Korjauskulut | €142 522 | €181 141 | €44 240 | €22 826 | ×6,2 |
| Korjausrahaston saldo | €14 786 | €0 | – | – | – |
| Lainasaldo | €64 280 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €38 657 | €33 021 | €48 962 | €10 475 | ×3,7 |
| Vararahasto | €479 | €479 | €479 | €479 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €144 140 | €188 569 | €46 937 | €26 707 | ×5,4 |
| Tilikauden tulos | €4 386 | −€2 437 | €943 | −€397 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 142 522 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 786 €.
jäseniä 10 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lai tn 33 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €343 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €112 565 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lai tn 33 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 786 (€17/m², ≈ €986 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Lai tn 33 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €64 280 (≈ €4 285 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lai tn 33 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 860 vuonna 2022 ja €112 565 vuonna 2025 — muutos +335%. Viimeisin vuosi: −18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lai tn 33 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk; korjausrahasto €8,65/m² (tässä €17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lai tn 33 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80135174; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 850 m².