Tartu linn, Anne tn 47 korteriühistu
97 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +58% (2025); laenujääk väheneb.
Anne tn 47 korteriühistu on 97 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €116 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,68/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €34 458 (€8/m², ≈ €355 korteri kohta); 2022. aastal oli see €41 111 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €186 923 (≈ €1 927 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,21/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Anne tn 47, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 394 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€55 518 (2024) → €34 458 (2025), samal ajal remonditi €74 740 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +58% (2025)€64 012 (2024) → €101 085 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€271 388 → €186 923 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,21 (siin €2,68) · maksed €1,10 (siin €1,92) · remondifond €11/m² (siin €8)
Samal tänaval: Anne tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 47 (see ühistu) | – | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 1 | 590 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Anne tn 2 | 600 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 320 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 28 | 170 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 200 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 250 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 200 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Anne tn 43 | 120 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 45 | 90 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Anne tn 49 | 50 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 51 | 210 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 53 | 320 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 55 | 410 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 550 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Anne tn 61 | 700 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,10 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 47 (see ühistu) | – | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Sõpruse pst 5 | 110 m | 55 | €3,10 | €0,98 | €10 | €237 148 | 2025 |
| Uus tn 60 | 120 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Uus tn 67 | 130 m | 85 | €2,92 | €0,57 | – | €469 918 | 2025 |
| Uus tn 69 | 140 m | 85 | – | €3,25 | €0 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 160 m | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Uus tn 58 | 170 m | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 180 m | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Uus tn 65 | 180 m | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 200 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 220 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,43 | €1,05 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 97 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €25 797 | €0,49 | €22 | €24 939 |
| Laekunud viivised | €85 | €0,00 | €0 | €513 | |
| Järelmaksu intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €463 | €0,01 | €0 | €528 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €55 632 | €1,06 | €48 | €48 037 |
| Remondifondi ülejääk (-); puudujääk (+)kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €19 108 | €0,36 | €16 | −€8 053 |
| Kokku | €101 085 | €1,92 | €87 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €34 458 = €7,84/m² ≈ €355 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€186 923 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 927 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €29 459 ≈ €2 455 kuus (€25 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €186 923 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €101 085 | €64 012 | €61 348 | €99 993 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €74 740 | €38 032 | €40 141 | – | +86% |
| Remondifondi kogutud | €48 038 | €47 064 | €47 100 | – | ≈ |
| Remondikulud | €74 740 | €38 032 | €41 121 | €80 536 | −7,2% |
| Remondifondi jääk | €34 458 | €55 518 | €47 054 | €41 111 | −16% |
| Laenujääk | €186 923 | €215 698 | €243 846 | €271 388 | −31% |
| Raha | €30 147 | €42 616 | €32 396 | €25 567 | +18% |
| Reservkapital | €11 500 | €11 500 | €9 958 | €9 958 | +15% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €100 536 | €64 923 | €61 614 | €99 993 | ≈ |
| Aasta tulem | €1 040 | €0 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 74 740 € eest ja remondifondi koguti 48 038 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 34 458 €.
liikmeid 96 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Anne tn 47 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,68/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €116 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,92/m² kuus. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Anne tn 47 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €34 458 (€7,84/m², ≈ €355 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €41 111. Võrreldes Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Anne tn 47 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €186 923 (≈ €1 927 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Anne tn 47 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €99 993 ja 2025. aastal €101 085 — muutus +1,1%. Viimase aasta muutus: +58% vs 2024.
Kuidas Anne tn 47 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,21/m² kuus (siin €2,68/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €7,84/m²).
Kui suur on Anne tn 47 korteriühistu ja kes seda haldab?
97 korterit. Registrikood 80134571; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 394 m².