Tartu linn, Sõpruse pst 8 korteriühistu
Товарищество на 110 квартир. Кредит погашается.
Sõpruse pst 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 110 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €158 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,43/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
У товарищества кредит €882 569 (≈ €8 023 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 49% (€137 418 → €69 448 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 8, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 175 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€1 534 700 → €882 569 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 (здесь €3,43) · взносы €1,42 (здесь €1,12) · фонд €10/m²
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 8 (это товарищество) | – | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Sõpruse pst 1 | 340 m | 55 | €2,77 | €1,42 | €15 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 280 m | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Sõpruse pst 5 | 220 m | 55 | €3,10 | €0,98 | €10 | €237 148 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 130 m | 110 | – | €0,37 | €19 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 240 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 200 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 21 | 210 m | 72 | €2,16 | €0,73 | – | €189 116 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,42 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 8 (это товарищество) | – | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Anne tn 51 | 120 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 69 | 140 m | 85 | – | €3,25 | €0 | нет | 2025 |
| Anne tn 49 | 160 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | нет | 2025 |
| Anne tn 47 | 160 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 53 | 170 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 67 | 170 m | 85 | €2,92 | €0,57 | – | €469 918 | 2025 |
| Uus tn 60 | 230 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Kalda tee 2 | 240 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 45 | 250 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | нет | 2025 |
| Anne tn 55 | 250 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,17 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 110 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €24 649 | €0,40 | €19 | €25 004 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 282 | €0,07 | €3 | €12 124 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €40 517 | €0,65 | €31 | €56 127 |
| Итого | €69 448 | €1,12 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€882 569 остаток на конец 2025 года ≈ €8 023 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €54 719 ≈ €4 560 в месяц (€41 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €882 569 | Euribor + 6,00% | 2038-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €69 448 | €93 255 | €37 996 | €137 418 | −49% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 282 | €12 124 | €9 392 | – | −54% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 883 | €10 354 | €8 383 | – | +18% |
| Расходы на ремонт | €4 282 | €13 248 | €9 393 | €113 631 | −96% |
| Остаток кредита | €882 569 | €949 153 | €1 013 136 | €1 534 700 | −42% |
| Денежные средства | €9 388 | €16 722 | €28 680 | €3 130 | +200% |
| Резервный капитал | €9 957 | €9 957 | €9 957 | €9 957 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 296 | €41 727 | €42 526 | €145 046 | −77% |
| Результат года | €213 | €18 | −€454 | €8 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab KVH OÜ.
управл. компания: KVH OÜ · членов: 106 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €158 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,12/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €882 569 (≈ €8 023 на квартиру), Euribor, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 8?
Взносы членов составили €137 418 в 2022 году и €69 448 в 2025 году — изменение −49%. За последний год: −26% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц (здесь €3,43/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 8 и кто им управляет?
110 квартир, управляющая компания KVH OÜ. Регистрационный код 80037810; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 175 м².