Tallinn, K. A. Hermanni tn 3 korteriühistu
Товарищество на 42 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
K. A. Hermanni tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 42 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,43/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Torupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €43 257 (€15/m², ≈ €1 030 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€22 866) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 34% (€23 456 → €31 365 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,44/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: K. A. Hermanni tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 816 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€22 866 → €43 257 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,44 (здесь €2,43) · взносы €1,50 (здесь €0,93) · фонд €17/m² (здесь €15)
На той же улице: K. A. Hermanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 3 (это товарищество) | – | 42 | €2,43 | €0,93 | €15 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 2 | 120 m | 29 | €3,92 | €1,01 | €17 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 4 | 100 m | 9 | €6,22 | €1,78 | €38 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 80 m | 11 | €3,71 | €3,24 | €35 | €70 774 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 50 m | 9 | – | €1,46 | – | €12 376 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 10 | 40 m | 6 | €3,45 | €1,95 | €2 | €42 866 | 2024 |
| K. A. Hermanni tn 12 | 40 m | 12 | €0,90 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,71 | €1,62 | €26 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 3 (это товарищество) | – | 42 | €2,43 | €0,93 | €15 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 38 | 40 m | 23 | – | €2,74 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 40 | 70 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 10 | 70 m | 1 | – | – | – | €25 443 | 2025 |
| Laulupeo tn 8 | 80 m | 13 | €3,19 | €1,53 | €13 | €88 916 | 2025 |
| J. Kunderi tn 36 | 80 m | 5 | €1,53 | €0,72 | – | €120 308 | 2025 |
| J. Kunderi tn 35 | 80 m | 20 | €4,30 | €3,62 | – | €112 839 | 2025 |
| J. Kunderi tn 33 | 80 m | 8 | – | €3,79 | – | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 6 | 80 m | 9 | €0,61 | €0,16 | €13 | нет | 2024 |
| J. Kunderi tn 31 | 90 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 100 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €1,39 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 42 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 548 | €0,31 | €21 | €10 394 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 651 | €0,34 | €23 | €11 194 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 166 | €0,27 | €18 | €4 365 |
| Итого | €31 365 | €0,93 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €43 257 = €15/м² ≈ €1 030 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 365 | €25 953 | €23 958 | €23 456 | +34% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 250 | €12 250 | €12 248 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €9 166 | €4 364 | €2 829 | €2 327 | ×3,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €43 257 | €40 173 | €32 287 | €22 866 | +89% |
| Денежные средства | €41 829 | €37 278 | €31 712 | €21 541 | +94% |
| Резервный капитал | €3 691 | €3 691 | €3 691 | €3 691 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 203 | €25 682 | €24 167 | €24 183 | +29% |
| Результат года | €274 | €274 | €78 | €189 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu K.A.Hermanni tn 3 peamiseks tegevusalaks on Tallinna linnas K. Hermanni tn 3 elamus asuvate korteriomandite reaalosadeks olevate korterite ning maatüki ja elamu osade, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks, ühine majandamine ja ühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 42 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе K. A. Hermanni tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,93/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества K. A. Hermanni tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €43 257 (€15/м², ≈ €1 030 на квартиру). В 2022 году — €22 866. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества K. A. Hermanni tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе K. A. Hermanni tn 3?
Взносы членов составили €23 456 в 2022 году и €31 365 в 2025 году — изменение +34%. За последний год: +21% к 2024.
Как товарищество K. A. Hermanni tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,44/м² в месяц (здесь €2,43/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество K. A. Hermanni tn 3 и кто им управляет?
42 квартир. Регистрационный код 80140198; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 816 м².