Tallinn, Laulupeo tn 1 // Tartu mnt 61 korteriühistu
19 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024.
Laulupeo tn 1 // Tartu mnt 61 korteriühistu on 19 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €77 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 373; vuonna 2022 se oli €3 022. Taloyhtiöllä on lainaa €16 164 (≈ €851 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 35 % (€31 298 → €20 369 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,70/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Laulupeo tn 1, Tartu mnt 61, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€11 662 (2024) → €4 373 (2025), korjauksia samana aikana €13 041
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €16 164 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,70 · vastikkeet €1,16 · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Laulupeo tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laulupeo tn 1 (tämä) | – | 19 | – | – | – | €16 164 | 2025 |
| Laulupeo tn 2 | 40 m | 8 | – | €1,67 | €10 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 3a | 60 m | 8 | €2,54 | €0,76 | €15 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 6 | 80 m | 9 | €0,61 | €0,16 | €13 | ei | 2024 |
| Laulupeo tn 8 | 90 m | 13 | €3,19 | €1,53 | €13 | €88 916 | 2025 |
| Laulupeo tn 9 | 110 m | 8 | €1,94 | €0,72 | €76 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 10 | 120 m | 1 | – | – | – | €25 443 | 2025 |
| Laulupeo tn 15 | 220 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 240 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| Laulupeo tn 18 | 220 m | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €1,15 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laulupeo tn 1 (tämä) | – | 19 | – | – | – | €16 164 | 2025 |
| Tartu mnt 55 | 60 m | 50 | €2,64 | €1,21 | €39 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 70 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 32 | 120 m | 23 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lastekodu tn 23 | 120 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 130 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| J. Kunderi põik 1 | 140 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 150 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 2 | 150 m | 29 | €3,92 | €1,01 | €17 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 3 | 160 m | 42 | €2,43 | €0,93 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,32 | €1,16 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 19 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 673 | €7 | €2 271 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 655 | €25 | €4 342 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 041 | €57 | €47 275 |
| Yhteensä | €20 369 | €89 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 373 ≈ €230 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€16 164 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €851 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 552 ≈ €213 / kk (€11 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €16 164 | 6,02% | 2031-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 369 | €53 888 | €15 895 | €31 298 | −35% |
| Kerätty korjausrahastoon | €58 937 | €2 942 | €20 000 | – | +195% |
| Korjauskulut | €13 041 | €47 275 | €5 964 | €18 635 | −30% |
| Korjausrahaston saldo | €4 373 | €11 662 | €0 | €3 022 | +45% |
| Lainasaldo | €16 164 | €18 549 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €23 420 | €30 972 | €21 884 | €25 732 | −9,0% |
| Vararahasto | €2 183 | €2 183 | €2 183 | €2 183 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 025 | €53 603 | €16 913 | €29 391 | −25% |
| Tilikauden tulos | −€1 426 | €424 | −€893 | €2 070 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 18 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Laulupeo tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €77 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €20 369 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Laulupeo tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 373. Vuonna 2022 se oli €3 022.
Onko taloyhtiöllä Laulupeo tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €16 164 (≈ €851 asuntoa kohden), korko 6,02%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Laulupeo tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €31 298 vuonna 2022 ja €20 369 vuonna 2025 — muutos −35%. Viimeisin vuosi: −62% vs 2024.
Miten taloyhtiö Laulupeo tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,70/m² / kk; korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Laulupeo tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
19 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80133270; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.