Tallinn, Sõle tn 75a korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +29% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Sõle tn 75a korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,91/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €49 910 (≈ €4 159 asuntoa kohden), viimeinen erä 2040. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 51 % (€13 180 → €19 837 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõle tn 75a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (867 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€39 660 → €49 910 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +29% (2025)€15 333 (2024) → €19 837 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €2 291 → €2 126
- Pieni vararahasto€1 109 — alle kuukauden kulut (€2 516)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 · vastikkeet €0,90 (tässä €1,91) · rahasto €19/m²
Samalla kadulla: Sõle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 75a (tämä) | – | 12 | – | €1,91 | – | €49 910 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 560 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 580 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 510 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 510 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 460 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 440 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 2 410 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 2 360 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 2 360 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 2 070 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 2 290 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 2 000 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 970 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 930 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 900 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 75a (tämä) | – | 12 | – | €1,91 | – | €49 910 | 2025 |
| Lõime tn 14 | 60 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 80 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | ei | 2025 |
| Lõime tn 12 | 90 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kangru tn 4 | 100 m | 31 | €3,32 | €1,08 | – | €79 357 | 2025 |
| Kangru tn 9 | 120 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 120 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 130 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 140 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 16 | 140 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,85 | €0,95 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 895 | €0,47 | €34 | €4 196 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 360 | €1,00 | €72 | €6 999 |
| vahendusetasud | €4 582 | €0,44 | €32 | €4 138 | |
| Yhteensä | €19 837 | €1,91 | €138 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€49 910 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 159 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 348 ≈ €196 / kk (€16 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €49 910 | Euribor + 3,00% | 2040-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 837 | €15 333 | €14 715 | €13 180 | +51% |
| josta korjausrahasto | €10 360 | €6 999 | €6 617 | – | +57% |
| Lainasaldo | €49 910 | €35 009 | €37 356 | €39 660 | +26% |
| Rahavarat | €2 126 | €2 291 | €5 387 | €2 467 | −14% |
| Vararahasto | €1 109 | €1 109 | €1 109 | €1 109 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 193 | €17 707 | €6 836 | €10 351 | +192% |
| Tilikauden tulos | −€12 709 | −€2 503 | €5 378 | €1 337 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
JUHATUSE TEGEVUSARUANNE Tallinn, Sõle 75A korteriühistu asu- ning tegevuskohaks on Tallinn, Sõle 75A. Meil on kahe trepikojaga kahekorruseline kivimaja, mille netopind on 874,1 m2.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõle tn 75a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,91/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Sõle tn 75a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €49 910 (≈ €4 159 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2040. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõle tn 75a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 180 vuonna 2022 ja €19 837 vuonna 2025 — muutos +51%. Viimeisin vuosi: +29% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõle tn 75a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk; korjausrahasto €19/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Sõle tn 75a on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80131644; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 867 m².