Tallinn, E. Vilde tee 105 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Резкий рост взносов: +92% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
E. Vilde tee 105 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €181 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,23/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €46 811 (€18/m², ≈ €780 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€8 316) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €48 664 (≈ €811 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 49% (€23 039 → €34 269 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: E. Vilde tee 105, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 575 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +92% (2025)€17 875 (2024) → €34 269 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€8 316 → €46 811 (2022–2025)
- Кредит погашается€105 644 → €48 664 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 (здесь €4,23) · взносы €1,23 (здесь €1,11) · фонд €11/m² (здесь €18)
На той же улице: E. Vilde tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 105 (это товарищество) | – | 60 | €4,23 | €1,11 | €18 | €48 664 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 1 100 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 1 090 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 1 010 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 1 000 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 950 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 1 010 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 950 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 990 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 900 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 890 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 830 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 820 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 810 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 760 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 740 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,23 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 105 (это товарищество) | – | 60 | €4,23 | €1,11 | €18 | €48 664 | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 120 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 160 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 170 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 180 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 128 | 220 m | 60 | €2,67 | €0,92 | – | €36 033 | 2025 |
| Mustamäe tee 126 | 230 m | 60 | €3,74 | €1,87 | €23 | €36 908 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 230 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 124 | 240 m | 80 | €2,75 | €0,92 | €9 | €142 586 | 2025 |
| Ehitajate tee 60 | 250 m | 28 | – | €2,44 | €2 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 132 | 280 m | 80 | €2,82 | €1,47 | €10 | €66 869 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,44 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 449 | €0,50 | €21 | €15 449 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 820 | €0,61 | €26 | €2 426 |
| Итого | €34 269 | €1,11 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €46 811 = €18/м² ≈ €780 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€48 664 остаток на конец 2025 года ≈ €811 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 630 ≈ €1 219 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €6 026 | – | 2026-06 |
| Swedbank | €42 638 | – | 2030-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 269 | €17 875 | €20 532 | €23 039 | +49% |
| Собрано в ремонтный фонд | €30 899 | €30 899 | €32 239 | – | −4,2% |
| Расходы на ремонт | €18 820 | €2 426 | €5 083 | €10 474 | +80% |
| Остаток ремонтного фонда | €46 811 | €14 834 | €9 663 | €8 316 | ×5,6 |
| Остаток кредита | €48 664 | €68 615 | €87 461 | €105 644 | −54% |
| Денежные средства | €39 080 | €10 105 | €5 386 | €5 198 | ×7,5 |
| Резервный капитал | €5 456 | €5 456 | €5 456 | €5 456 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 462 | €17 844 | €19 990 | €24 902 | +38% |
| Результат года | €28 | €323 | €615 | −€1 798 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 18 820 € eest ja remondifondi koguti 30 899 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 46 811 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 57 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе E. Vilde tee 105?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,23/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €181 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества E. Vilde tee 105?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €46 811 (€18/м², ≈ €780 на квартиру). В 2022 году — €8 316. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества E. Vilde tee 105 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €48 664 (≈ €811 на квартиру), последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе E. Vilde tee 105?
Взносы членов составили €23 039 в 2022 году и €34 269 в 2025 году — изменение +49%. За последний год: +92% к 2024.
Как товарищество E. Vilde tee 105 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц (здесь €4,23/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество E. Vilde tee 105 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80148509; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 575 м².