Tallinn, E. Vilde tee 89 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
E. Vilde tee 89 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,22/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €216 345 (€61/m², ≈ €2 704 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€126 832) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 7% (€38 763 → €36 186 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: E. Vilde tee 89, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 519 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€126 832 → €216 345 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€61/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 (здесь €3,22) · взносы €1,24 (здесь €0,86) · фонд €11/m² (здесь €62)
На той же улице: E. Vilde tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 89 (это товарищество) | – | 80 | €3,22 | €0,86 | €62 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 930 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 910 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 850 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 840 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 790 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 830 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 790 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 810 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 720 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 720 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 670 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 650 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 630 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 600 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 560 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,23 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 89 (это товарищество) | – | 80 | €3,22 | €0,86 | €62 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 90 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 120 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 130 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 170 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 183 | 180 m | 90 | €2,78 | €2,36 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 124 | 200 m | 80 | €2,75 | €0,92 | €9 | €142 586 | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 220 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 181 | 220 m | 144 | €2,23 | €1,94 | – | €341 917 | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 230 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 191 | 230 m | 144 | – | €2,48 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €1,67 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 661 | €0,16 | €7 | €5 869 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 538 | €0,27 | €12 | €10 050 |
| Heakorratasud | €7 463 | €0,18 | €8 | €7 557 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 524 | €0,25 | €11 | €21 295 |
| Итого | €36 186 | €0,86 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €216 345 = €61/м² ≈ €2 704 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 186 | €44 771 | €27 707 | €38 763 | −6,6% |
| Собрано в ремонтный фонд | €42 223 | €42 224 | €42 223 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €10 524 | €21 295 | €5 338 | €18 759 | −44% |
| Остаток ремонтного фонда | €216 345 | €184 646 | €163 718 | €126 832 | +71% |
| Денежные средства | €222 554 | €191 948 | €169 085 | €132 286 | +68% |
| Резервный капитал | €11 000 | €11 000 | €11 000 | €9 000 | +22% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 606 | €42 199 | €27 554 | €38 897 | −8,5% |
| Результат года | €807 | €2 727 | €226 | −€88 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 91 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе E. Vilde tee 89?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,86/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества E. Vilde tee 89?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €216 345 (€61/м², ≈ €2 704 на квартиру). В 2022 году — €126 832. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества E. Vilde tee 89 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе E. Vilde tee 89?
Взносы членов составили €38 763 в 2022 году и €36 186 в 2025 году — изменение −6,6%. За последний год: −19% к 2024.
Как товарищество E. Vilde tee 89 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц (здесь €3,22/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €61/м²).
Насколько велико товарищество E. Vilde tee 89 и кто им управляет?
80 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80199783; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 519 м².