Tallinn, Vabriku tn 2 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Vabriku tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €175 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,33/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €44 143 (€13/m², ≈ €690 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€11 332) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €499 444 (≈ €7 804 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 5% (€68 941 → €65 765 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vabriku tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 530 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 332 → €44 143 (2022–2025)
- Кредит погашается€579 871 → €499 444 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 (здесь €3,33) · взносы €1,35 (здесь €1,55) · фонд €18/m² (здесь €13)
На той же улице: Vabriku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 2 (это товарищество) | – | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 50 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 60 m | 7 | – | €0,57 | €49 | нет | 2024 |
| Vabriku tn 8 | 160 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 250 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 260 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 580 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 360 m | 8 | – | €1,52 | €79 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 630 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 380 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 35 | 410 m | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Vabriku tn 35b | 410 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Vabriku tn 37 | 420 m | 8 | €3,58 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 430 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Vabriku tn 41 | 490 m | 15 | €4,23 | €1,59 | €4 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 43 | 520 m | 12 | – | €1,47 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €1,35 | €25 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 2 (это товарищество) | – | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 60 m | 12 | – | €2,83 | €20 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 70 m | 20 | – | €1,65 | €19 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 80 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Kopli tn 8 | 90 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Valgevase tn 11a | 100 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 110 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kalma tn 5 | 120 m | 18 | – | – | – | €14 243 | 2025 |
| Malmi tn 1 | 130 m | 13 | – | – | – | €122 880 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 140 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 18 | 140 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,78 | €1,50 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 366 | €0,32 | €17 | €13 366 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €52 399 | €1,24 | €68 | €70 711 |
| Итого | €65 765 | €1,55 | €86 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €44 143 = €13/м² ≈ €690 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€499 444 остаток на конец 2025 года ≈ €7 804 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €65 765 | €84 077 | €86 114 | €68 941 | −4,6% |
| Расходы на ремонт | €52 398 | €70 711 | €72 748 | €55 575 | −5,7% |
| Остаток ремонтного фонда | €44 143 | €34 811 | €32 120 | €11 332 | ×3,9 |
| Остаток кредита | €499 444 | €528 614 | €554 306 | €579 871 | −14% |
| Денежные средства | €52 863 | €43 452 | €41 847 | €17 043 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €8 500 | €4 060 | €4 060 | €4 060 | +109% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €77 761 | €93 388 | €94 235 | €81 256 | −4,3% |
| Результат года | €1 082 | €4 193 | €4 659 | €135 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu tegevuse eesmärk on kinnistu üldosa majandamine ja liikmete ühishuvide esindamine. KÜ tööd korraldas 6-liikmeline juhatus koosseisus.
членов: 62 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabriku tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €175 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vabriku tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €44 143 (€13/м², ≈ €690 на квартиру). В 2022 году — €11 332. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vabriku tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €499 444 (≈ €7 804 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vabriku tn 2?
Взносы членов составили €68 941 в 2022 году и €65 765 в 2025 году — изменение −4,6%. За последний год: −22% к 2024.
Как товарищество Vabriku tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц (здесь €3,33/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Vabriku tn 2 и кто им управляет?
64 квартир. Регистрационный код 80119270; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 530 м².