Tallinn, Kalma tn 5 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +255% (2025); малый резервный капитал.
Kalma tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €45 в месяц.
У товарищества кредит €14 243 (≈ €791 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 2 076% (€1 259 → €27 400 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalma tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €14 243 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +255% (2025)€7 723 (2024) → €27 400 (2025)
- Малый резервный капитал€619 — меньше месячных расходов (€2 284)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 · взносы €1,55 · фонд €13/m²
На той же улице: Kalma tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalma tn 5 (это товарищество) | – | 18 | – | – | – | €14 243 | 2025 |
| Kalma tn 4 | 40 m | 12 | – | €3,60 | €4 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalma tn 5 (это товарищество) | – | 18 | – | – | – | €14 243 | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 40 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Kotzebue tn 9 | 70 m | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 100 m | 12 | – | €2,83 | €20 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 110 m | 20 | – | €1,65 | €19 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 11a | 110 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 110 m | 11 | – | €0,62 | €93 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 9b | 110 m | 35 | €3,05 | €0,99 | €2 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 120 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 130 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Kopli tn 8 | 140 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,19 | €1,45 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamisteenus | €766 | €4 | €737 | |
| Koristusteenus; muruniitmine, taimedуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 271 | €6 | €879 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 118 | €5 | €827 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €415 | €2 | €369 |
| pumpla korrastus | €0 | €0 | €407 | |
| Korstnapühkija teenus | €0 | €0 | €190 | |
| Parkimiskaardid ja klambrid | €0 | €0 | €18 | |
| Vihmaveesüsteemide paigaldus | €0 | €0 | €1 109 | |
| Kaevetööd | €675 | €3 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €23 155 | €107 | €3 187 |
| Итого | €27 400 | €127 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€14 243 остаток на конец 2025 года ≈ €791 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 906 ≈ €409 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €14 243 | 6,01% | 2028-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 400 | €7 723 | €19 982 | €4 452 | €1 259 | ×21,8 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €23 155 | €3 187 | €14 341 | €1 021 | – | ×22,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 677 | €7 578 | – | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €23 155 | €3 142 | €14 341 | €1 021 | €0 | – |
| Остаток кредита | €14 243 | €0 | €0 | €762 | €2 858 | ×5,0 |
| Денежные средства | €11 116 | €6 911 | €2 248 | €10 162 | €7 643 | +45% |
| Резервный капитал | €619 | €619 | €619 | €619 | €619 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 409 | €7 736 | €19 964 | €4 275 | €1 242 | ×22,1 |
| Результат года | −€2 | −€13 | €18 | €177 | €17 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 155 € eest ja remondifondi koguti 7 677 €.
членов: 10 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalma tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €45 в месяц; взносы членов €27 400 в год.
Есть ли у товарищества Kalma tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €14 243 (≈ €791 на квартиру), ставка 6,01%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kalma tn 5?
Взносы членов составили €1 259 в 2021 году и €27 400 в 2025 году — изменение +2 076%. За последний год: +255% к 2024.
Как товарищество Kalma tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Kalma tn 5 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80295400; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.