Tallinn, Vabriku tn 3 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Vabriku tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €166 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,64/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €7 245 (€12/m², ≈ €906 на квартиру); в 2022 году — €4 767 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,43/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vabriku tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (595 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,43 (здесь €2,64) · взносы €1,57 (здесь €0,99) · фонд €20/m² (здесь €12)
На той же улице: Vabriku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 3 (это товарищество) | – | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 50 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 30 m | 7 | – | €0,57 | €49 | нет | 2024 |
| Vabriku tn 8 | 120 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 210 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 220 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 540 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 320 m | 8 | – | €1,52 | €79 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 590 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 340 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 35 | 360 m | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Vabriku tn 35b | 360 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Vabriku tn 37 | 380 m | 8 | €3,58 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 390 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Vabriku tn 41 | 450 m | 15 | €4,23 | €1,59 | €4 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 43 | 480 m | 12 | – | €1,47 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,47 | €25 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 3 (это товарищество) | – | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 60 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Malmi tn 1 | 80 m | 13 | – | – | – | €122 880 | 2025 |
| Kopli tn 18 | 90 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 11a | 110 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 110 m | 12 | – | €2,83 | €20 | нет | 2025 |
| Malmi tn 2 | 110 m | 10 | €3,43 | €2,13 | €29 | €14 937 | 2025 |
| Malmi tn 4 | 110 m | 10 | €4,93 | €0,85 | €38 | €7 233 | 2025 |
| Kopli tn 20 | 110 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 120 m | 20 | – | €1,65 | €19 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 130 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,03 | €1,84 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 359 | €0,33 | €25 | €2 133 |
| Heakord | €2 811 | €0,39 | €29 | €2 811 | |
| Omanikukohustus | €461 | €0,06 | €5 | €454 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €272 | €0,04 | €3 | €380 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 133 | €0,16 | €12 | €719 |
| Итого | €7 036 | €0,99 | €73 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 245 = €12/м² ≈ €906 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 036 | €6 497 | €7 279 | €6 926 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 133 | €719 | €1 675 | €924 | +23% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 245 | €4 808 | €4 015 | €4 767 | +52% |
| Денежные средства | €7 630 | €5 029 | €4 285 | €5 363 | +42% |
| Резервный капитал | €1 399 | €1 399 | €1 399 | €893 | +57% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 434 | €6 482 | €7 289 | €6 880 | +8,1% |
| Результат года | −€398 | €15 | −€10 | €46 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 133 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 245 €.
членов: 6 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabriku tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,64/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €166 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,99/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vabriku tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 245 (€12/м², ≈ €906 на квартиру). В 2022 году — €4 767. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vabriku tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vabriku tn 3?
Взносы членов составили €6 926 в 2022 году и €7 036 в 2025 году — изменение +1,6%. За последний год: +8,3% к 2024.
Как товарищество Vabriku tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,43/м² в месяц (здесь €2,64/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Vabriku tn 3 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80431895; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 595 м².