Tallinn, Kopli tn 18 // Malmi tn 3 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Kopli tn 18 // Malmi tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €92 в месяц; взносы без коммунальных — €0,58/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €9 437 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 97% (€4 936 → €9 742 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kopli 18, Malmi 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 409 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€9 437 (2022) → €0 (2025), за это время ремонт на €8 789
- Два убыточных года подрядденьги €5 539 → €2 949
- Малый резервный капитал€282 — меньше месячных расходов (€1 199)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 · взносы €0,99 (здесь €0,58) · фонд €21/m² (здесь €0)
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 18 (это товарищество) | – | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 4a | 260 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 260 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 280 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 210 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 310 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 310 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 350 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 380 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 410 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 440 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 30 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 20 | 20 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 150 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 140 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 36 | 260 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,29 | €1,05 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 18 (это товарищество) | – | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Malmi tn 8 | 50 m | 4 | – | €0,61 | €2 | €1 718 | 2025 |
| Malmi tn 1 | 60 m | 13 | – | – | – | €122 880 | 2025 |
| Malmi tn 4 | 60 m | 10 | €4,93 | €0,85 | €38 | €7 233 | 2025 |
| Malmi tn 2 | 80 m | 10 | €3,43 | €2,13 | €29 | €14 937 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 90 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 100 m | 7 | – | €0,57 | €49 | нет | 2024 |
| Vabriku tn 8 | 110 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 130 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Linda tn 2 | 140 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 140 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €0,99 | €21 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 742 | €11 606 | €9 736 | €4 936 | +97% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 728 | €1 728 | €2 808 | – | −38% |
| Расходы на ремонт | €4 077 | €3 824 | €888 | €332 | ×12,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €4 705 | €6 951 | €9 437 | −100% |
| Денежные средства | €2 949 | €5 539 | €9 656 | €4 927 | −40% |
| Резервный капитал | €282 | €282 | €282 | €282 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 384 | €45 426 | €86 262 | €4 859 | +196% |
| Результат года | −€4 433 | −€33 775 | −€66 546 | €77 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Kopli tn 18 // Malmi tn 3 korteriuhistu asutati 27.05.2008.a. Kaesolev majandusaasta aruanne on koostatud 2025.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €92 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €9 437. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kopli tn 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 18?
Взносы членов составили €4 936 в 2022 году и €9 742 в 2025 году — изменение +97%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Kopli tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Kopli tn 18 и кто им управляет?
32 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80269176; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 409 м².