Tallinn, Vabriku tn 2 korteriühistu
64 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Vabriku tn 2 korteriühistu on 64 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €175 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,33/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €44 143 (€13/m², ≈ €690 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€11 332) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €499 444 (≈ €7 804 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 5 % (€68 941 → €65 765 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,70/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vabriku tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 530 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€11 332 → €44 143 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€579 871 → €499 444 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,70 (tässä €3,33) · vastikkeet €1,35 (tässä €1,55) · rahasto €18/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Vabriku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 2 (tämä) | – | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 50 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 60 m | 7 | – | €0,57 | €49 | ei | 2024 |
| Vabriku tn 8 | 160 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 250 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 260 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 580 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 360 m | 8 | – | €1,52 | €79 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 630 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 380 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 35 | 410 m | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Vabriku tn 35b | 410 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Vabriku tn 37 | 420 m | 8 | €3,58 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 430 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Vabriku tn 41 | 490 m | 15 | €4,23 | €1,59 | €4 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 43 | 520 m | 12 | – | €1,47 | €43 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,68 | €1,35 | €25 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 2 (tämä) | – | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 60 m | 12 | – | €2,83 | €20 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 70 m | 20 | – | €1,65 | €19 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 80 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Kopli tn 8 | 90 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Valgevase tn 11a | 100 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 110 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kalma tn 5 | 120 m | 18 | – | – | – | €14 243 | 2025 |
| Malmi tn 1 | 130 m | 13 | – | – | – | €122 880 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 140 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 18 | 140 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,78 | €1,50 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 64 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 366 | €0,32 | €17 | €13 366 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €52 399 | €1,24 | €68 | €70 711 |
| Yhteensä | €65 765 | €1,55 | €86 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €44 143 = €13/m² ≈ €690 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€499 444 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 804 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €65 765 | €84 077 | €86 114 | €68 941 | −4,6% |
| Korjauskulut | €52 398 | €70 711 | €72 748 | €55 575 | −5,7% |
| Korjausrahaston saldo | €44 143 | €34 811 | €32 120 | €11 332 | ×3,9 |
| Lainasaldo | €499 444 | €528 614 | €554 306 | €579 871 | −14% |
| Rahavarat | €52 863 | €43 452 | €41 847 | €17 043 | ×3,1 |
| Vararahasto | €8 500 | €4 060 | €4 060 | €4 060 | +109% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €77 761 | €93 388 | €94 235 | €81 256 | −4,3% |
| Tilikauden tulos | €1 082 | €4 193 | €4 659 | €135 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu tegevuse eesmärk on kinnistu üldosa majandamine ja liikmete ühishuvide esindamine. KÜ tööd korraldas 6-liikmeline juhatus koosseisus.
jäseniä 62 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vabriku tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,33/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €175 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,55/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vabriku tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €44 143 (€13/m², ≈ €690 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 332. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vabriku tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €499 444 (≈ €7 804 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vabriku tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €68 941 vuonna 2022 ja €65 765 vuonna 2025 — muutos −4,6%. Viimeisin vuosi: −22% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vabriku tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,70/m² / kk (tässä €3,33/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vabriku tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
64 asuntoa. Rekisteritunnus 80119270; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 530 m².