Tallinn, Vabriku tn 2 korteriühistu
64 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Vabriku tn 2 korteriühistu on 64 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €175 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,33/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €44 143 (€13/m², ≈ €690 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€11 332) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €499 444 (≈ €7 804 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 5% (€68 941 → €65 765 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,70/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vabriku tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 530 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€11 332 → €44 143 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€579 871 → €499 444 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,70 (siin €3,33) · maksed €1,35 (siin €1,55) · remondifond €18/m² (siin €13)
Samal tänaval: Vabriku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 2 (see ühistu) | – | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 50 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 60 m | 7 | – | €0,57 | €49 | ei | 2024 |
| Vabriku tn 8 | 160 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 250 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 260 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 580 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 360 m | 8 | – | €1,52 | €79 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 630 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 380 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 35 | 410 m | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Vabriku tn 35b | 410 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Vabriku tn 37 | 420 m | 8 | €3,58 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 430 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Vabriku tn 41 | 490 m | 15 | €4,23 | €1,59 | €4 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 43 | 520 m | 12 | – | €1,47 | €43 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,68 | €1,35 | €25 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 2 (see ühistu) | – | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 60 m | 12 | – | €2,83 | €20 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 70 m | 20 | – | €1,65 | €19 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 80 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Kopli tn 8 | 90 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Valgevase tn 11a | 100 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 110 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kalma tn 5 | 120 m | 18 | – | – | – | €14 243 | 2025 |
| Malmi tn 1 | 130 m | 13 | – | – | – | €122 880 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 140 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 18 | 140 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,78 | €1,50 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 64 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 366 | €0,32 | €17 | €13 366 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €52 399 | €1,24 | €68 | €70 711 |
| Kokku | €65 765 | €1,55 | €86 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €44 143 = €13/m² ≈ €690 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€499 444 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 804 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €65 765 | €84 077 | €86 114 | €68 941 | −4,6% |
| Remondikulud | €52 398 | €70 711 | €72 748 | €55 575 | −5,7% |
| Remondifondi jääk | €44 143 | €34 811 | €32 120 | €11 332 | ×3,9 |
| Laenujääk | €499 444 | €528 614 | €554 306 | €579 871 | −14% |
| Raha | €52 863 | €43 452 | €41 847 | €17 043 | ×3,1 |
| Reservkapital | €8 500 | €4 060 | €4 060 | €4 060 | +109% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €77 761 | €93 388 | €94 235 | €81 256 | −4,3% |
| Aasta tulem | €1 082 | €4 193 | €4 659 | €135 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu tegevuse eesmärk on kinnistu üldosa majandamine ja liikmete ühishuvide esindamine. KÜ tööd korraldas 6-liikmeline juhatus koosseisus.
liikmeid 62 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vabriku tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,33/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €175 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,55/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Vabriku tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €44 143 (€13/m², ≈ €690 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 332. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vabriku tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €499 444 (≈ €7 804 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vabriku tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €68 941 ja 2025. aastal €65 765 — muutus −4,6%. Viimase aasta muutus: −22% vs 2024.
Kuidas Vabriku tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,70/m² kuus (siin €3,33/m² kuus); remondifond €18/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Vabriku tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
64 korterit. Registrikood 80119270; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 530 m².