Tallinn, Tuulemaa tn 13 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Tuulemaa tn 13 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €235 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,01/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €54 180 (€29/m², ≈ €2 258 korteri kohta); 2022. aastal oli see €39 229 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €42 507 (≈ €1 771 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 34% (€25 568 → €34 320 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,18/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tuulemaa tn 13, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 855 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€86 001 (2023) → €54 180 (2025), samal ajal remonditi €73 110 eest
- Väike reservkapital€1 779 — alla ühe kuu kulude (€2 651)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€57 534 → €42 507 (2022–2025)
- Suur remondifond€29/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,18 (siin €3,01) · maksed €1,32 (siin €1,54) · remondifond €15/m² (siin €29)
Samal tänaval: Tuulemaa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 13 (see ühistu) | – | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 220 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 220 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 180 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 160 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 80 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 40 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 170 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 90 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Tuulemaa tn 17 | 190 m | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Tuulemaa tn 21 | 330 m | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 390 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €0,90 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 13 (see ühistu) | – | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 80 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ketraja tn 4 | 80 m | 18 | €2,76 | €1,34 | €10 | ei | 2025 |
| Lõime tn 19 | 90 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 15 | 100 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Ketraja tn 6 | 110 m | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Sõle tn 67 | 120 m | 34 | – | €1,29 | €0 | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 120 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 16 | 140 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 21 | 140 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Madala tn 16 | 150 m | 88 | €3,35 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,37 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 258 | €0,60 | €46 | €8 869 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €21 062 | €0,95 | €73 | €19 410 |
| kindlustus maksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €0 | €0,00 | €0 | €2 311 |
| Kokku | €34 320 | €1,54 | €119 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €54 180 = €29/m² ≈ €2 258 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€42 507 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 771 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 820 ≈ €485 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €5 820 | 5,13% | 2032-04 |
| Swedbank | €36 687 | 5,13% | 2032-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €34 320 | €30 590 | €18 924 | €25 568 | +34% |
| sh remondifondi maksed | €21 062 | €19 410 | €10 225 | – | +106% |
| Remondifondi kogutud | €16 014 | €14 644 | €14 984 | – | +6,9% |
| Remondikulud | €18 579 | €54 531 | €7 510 | €15 601 | +19% |
| Remondifondi jääk | €54 180 | €52 775 | €86 001 | €39 229 | +38% |
| Laenujääk | €42 507 | €47 981 | €52 848 | €57 534 | −26% |
| Raha | €64 444 | €62 587 | €96 889 | €51 035 | +26% |
| Reservkapital | €1 779 | €1 779 | €1 779 | €1 779 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €31 808 | €67 179 | €17 354 | €25 228 | +26% |
| Aasta tulem | €1 697 | −€1 323 | −€1 622 | −€1 352 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 579 € eest ja remondifondi koguti 16 014 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 54 180 €.
liikmeid 24 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tuulemaa tn 13 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,01/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €235 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,54/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Tuulemaa tn 13 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €54 180 (€29/m², ≈ €2 258 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €39 229. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Tuulemaa tn 13 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €42 507 (≈ €1 771 korteri kohta), intress 5,13%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tuulemaa tn 13 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €25 568 ja 2025. aastal €34 320 — muutus +34%. Viimase aasta muutus: +12% vs 2024.
Kuidas Tuulemaa tn 13 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,18/m² kuus (siin €3,01/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €29/m²).
Kui suur on Tuulemaa tn 13 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80118454; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 855 m².