Tallinn, Tuulemaa tn 13 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Tuulemaa tn 13 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €235 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,01/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €54 180 (€29/m², ≈ €2 258 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €39 229 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €42 507 (≈ €1 771 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 34 % (€25 568 → €34 320 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,18/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tuulemaa tn 13, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 855 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€86 001 (2023) → €54 180 (2025), korjauksia samana aikana €73 110
- Pieni vararahasto€1 779 — alle kuukauden kulut (€2 651)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€57 534 → €42 507 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€29/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,18 (tässä €3,01) · vastikkeet €1,32 (tässä €1,54) · rahasto €15/m² (tässä €29)
Samalla kadulla: Tuulemaa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 13 (tämä) | – | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 220 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 220 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 180 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 160 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 80 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 40 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 170 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 90 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Tuulemaa tn 17 | 190 m | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Tuulemaa tn 21 | 330 m | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 390 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €0,90 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 13 (tämä) | – | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 80 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ketraja tn 4 | 80 m | 18 | €2,76 | €1,34 | €10 | ei | 2025 |
| Lõime tn 19 | 90 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 15 | 100 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Ketraja tn 6 | 110 m | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Sõle tn 67 | 120 m | 34 | – | €1,29 | €0 | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 120 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 16 | 140 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 21 | 140 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Madala tn 16 | 150 m | 88 | €3,35 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,37 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 258 | €0,60 | €46 | €8 869 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €21 062 | €0,95 | €73 | €19 410 |
| kindlustus maksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €0 | €0,00 | €0 | €2 311 |
| Yhteensä | €34 320 | €1,54 | €119 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €54 180 = €29/m² ≈ €2 258 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€42 507 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 771 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 820 ≈ €485 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €5 820 | 5,13% | 2032-04 |
| Swedbank | €36 687 | 5,13% | 2032-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €34 320 | €30 590 | €18 924 | €25 568 | +34% |
| josta korjausrahasto | €21 062 | €19 410 | €10 225 | – | +106% |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 014 | €14 644 | €14 984 | – | +6,9% |
| Korjauskulut | €18 579 | €54 531 | €7 510 | €15 601 | +19% |
| Korjausrahaston saldo | €54 180 | €52 775 | €86 001 | €39 229 | +38% |
| Lainasaldo | €42 507 | €47 981 | €52 848 | €57 534 | −26% |
| Rahavarat | €64 444 | €62 587 | €96 889 | €51 035 | +26% |
| Vararahasto | €1 779 | €1 779 | €1 779 | €1 779 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 808 | €67 179 | €17 354 | €25 228 | +26% |
| Tilikauden tulos | €1 697 | −€1 323 | −€1 622 | −€1 352 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 579 € eest ja remondifondi koguti 16 014 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 54 180 €.
jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tuulemaa tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,01/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €235 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,54/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tuulemaa tn 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €54 180 (€29/m², ≈ €2 258 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €39 229. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tuulemaa tn 13 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €42 507 (≈ €1 771 asuntoa kohden), korko 5,13%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tuulemaa tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 568 vuonna 2022 ja €34 320 vuonna 2025 — muutos +34%. Viimeisin vuosi: +12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tuulemaa tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,18/m² / kk (tässä €3,01/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €29/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tuulemaa tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80118454; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 855 m².