Tallinn, Katleri tn 1, Katleri tn 9, Kihnu tn 12, Läänemere tee 6, Läänemere tee 8, Paasiku tn 16, Paasiku tn 22, Paasiku tn 24, Paasiku tn 28 korteriühistu
947 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Katleri tn 1, Katleri tn 9, Kihnu tn 12, Läänemere tee 6, Läänemere tee 8, Paasiku tn 16, Paasiku tn 22, Paasiku tn 24, Paasiku tn 28 korteriühistu on 947 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn (9 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €145 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,64/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lasnamäe linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €264 481 (€5/m², ≈ €279 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€107 702) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 46% (€434 264 → €635 728 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,85/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Ruum 002, Ruum 003, Ruum 005, Ruum 006, Ruum 007, Ruum 008, Ruum 009, Ruum 010, Ruum 012, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (51 108 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,85 (siin €2,64) · maksed €1,19 (siin €1,04) · remondifond €4/m² (siin €5)
Samal tänaval: Katleri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katleri tn 1 (see ühistu) | – | 947 | €2,64 | €1,04 | €5 | ei | 2025 |
| Katleri tn 3 | 60 m | 60 | €2,99 | €1,34 | – | €8 960 | 2025 |
| Katleri tn 5 | 60 m | 45 | – | €2,58 | €3 | ei | 2025 |
| Katleri tn 8 | 300 m | 60 | €2,84 | €1,27 | – | €62 571 | 2025 |
| Katleri tn 11 | 160 m | 61 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 13 | 170 m | 60 | €2,85 | €0,76 | €7 | €56 943 | 2025 |
| Katleri tn 17 | 230 m | 108 | €2,38 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 19 | 270 m | 60 | €2,68 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 21 | 290 m | 45 | €3,29 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 25 | 330 m | 108 | €2,73 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €1,23 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katleri tn 1 (see ühistu) | – | 947 | €2,64 | €1,04 | €5 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 6 | 200 m | 43 | – | €2,72 | €26 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 12 | 240 m | 60 | €2,32 | €1,42 | €4 | €107 210 | 2025 |
| Paasiku tn 4 | 250 m | 324 | €2,63 | €1,28 | €5 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 14 | 310 m | 215 | €2,41 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Paasiku tn 9 | 350 m | 45 | €2,85 | €0,45 | €3 | ei | 2025 |
| Tondiraba tn 4 | 350 m | 89 | €2,97 | €1,19 | €3 | €84 975 | 2024 |
| Tondiraba tn 6 | 380 m | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | ei | 2025 |
| Tohu tn 10 | 420 m | 14 | €3,64 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Kase tn 68 | 430 m | 265 | €4,06 | €1,67 | €2 | ei | 2025 |
| Tohu tn 8 | 490 m | 8 | €3,29 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €1,10 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 947 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €267 183 | €0,44 | €24 | €262 914 |
| Parkla | €11 420 | €0,02 | €1 | €11 531 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €357 125 | €0,58 | €31 | €393 852 |
| Kokku | €635 728 | €1,04 | €56 |
Võrdlus: Lasnamäe linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €264 481 = €5,17/m² ≈ €279 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €635 728 | €668 297 | €518 335 | €510 039 | €434 264 | +46% |
| Remondifondi kogutud | €401 189 | €391 709 | – | €221 160 | – | +81% |
| Remondikulud | €357 125 | €393 852 | €259 098 | €275 628 | €207 153 | +72% |
| Remondifondi jääk | €264 481 | €228 419 | €221 082 | €88 471 | €107 702 | +146% |
| Raha | €470 657 | €453 935 | €400 623 | €280 659 | €308 018 | +53% |
| Reservkapital | €205 819 | €205 819 | €142 217 | €142 217 | €146 680 | +40% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €637 550 | €663 050 | €511 580 | €504 743 | €431 156 | +48% |
| Aasta tulem | €8 092 | €26 735 | €16 054 | €17 673 | €11 269 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 357 125 € eest ja remondifondi koguti 401 189 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 264 481 €.
liikmeid 1010 eraisikut + 10 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Katleri tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,64/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €145 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,04/m² kuus. Lasnamäe linnaosa mediaan oli €2,70/m² kuus.
Kui suur on Katleri tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €264 481 (€5,17/m², ≈ €279 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €107 702. Võrreldes Lasnamäe linnaosa ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Katleri tn 1 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Katleri tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €434 264 ja 2025. aastal €635 728 — muutus +46%. Viimase aasta muutus: −4,9% vs 2024.
Kuidas Katleri tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,85/m² kuus (siin €2,64/m² kuus); remondifond €3,50/m² (siin €5,17/m²).
Kui suur on Katleri tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
947 korterit, 9 hoonet. Registrikood 80115355; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 51 108 m².