Tallinn, Katleri tn 1, Katleri tn 9, Kihnu tn 12, Läänemere tee 6, Läänemere tee 8, Paasiku tn 16, Paasiku tn 22, Paasiku tn 24, Paasiku tn 28 korteriühistu
947 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Katleri tn 1, Katleri tn 9, Kihnu tn 12, Läänemere tee 6, Läänemere tee 8, Paasiku tn 16, Paasiku tn 22, Paasiku tn 24, Paasiku tn 28 korteriühistu on 947 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (9 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €145 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,64/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lasnamäe (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €264 481 (€5/m², ≈ €279 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€107 702) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 46 % (€434 264 → €635 728 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,85/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Ruum 002, Ruum 003, Ruum 005, Ruum 006, Ruum 007, Ruum 008, Ruum 009, Ruum 010, Ruum 012, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (51 108 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,85 (tässä €2,64) · vastikkeet €1,19 (tässä €1,04) · rahasto €4/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Katleri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katleri tn 1 (tämä) | – | 947 | €2,64 | €1,04 | €5 | ei | 2025 |
| Katleri tn 3 | 60 m | 60 | €2,99 | €1,34 | – | €8 960 | 2025 |
| Katleri tn 5 | 60 m | 45 | – | €2,58 | €3 | ei | 2025 |
| Katleri tn 8 | 300 m | 60 | €2,84 | €1,27 | – | €62 571 | 2025 |
| Katleri tn 11 | 160 m | 61 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 13 | 170 m | 60 | €2,85 | €0,76 | €7 | €56 943 | 2025 |
| Katleri tn 17 | 230 m | 108 | €2,38 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 19 | 270 m | 60 | €2,68 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 21 | 290 m | 45 | €3,29 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 25 | 330 m | 108 | €2,73 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €1,23 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katleri tn 1 (tämä) | – | 947 | €2,64 | €1,04 | €5 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 6 | 200 m | 43 | – | €2,72 | €26 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 12 | 240 m | 60 | €2,32 | €1,42 | €4 | €107 210 | 2025 |
| Paasiku tn 4 | 250 m | 324 | €2,63 | €1,28 | €5 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 14 | 310 m | 215 | €2,41 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Paasiku tn 9 | 350 m | 45 | €2,85 | €0,45 | €3 | ei | 2025 |
| Tondiraba tn 4 | 350 m | 89 | €2,97 | €1,19 | €3 | €84 975 | 2024 |
| Tondiraba tn 6 | 380 m | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | ei | 2025 |
| Tohu tn 10 | 420 m | 14 | €3,64 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Kase tn 68 | 430 m | 265 | €4,06 | €1,67 | €2 | ei | 2025 |
| Tohu tn 8 | 490 m | 8 | €3,29 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €1,10 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 947 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €267 183 | €0,44 | €24 | €262 914 |
| Parkla | €11 420 | €0,02 | €1 | €11 531 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €357 125 | €0,58 | €31 | €393 852 |
| Yhteensä | €635 728 | €1,04 | €56 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lasnamäe (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €264 481 = €5,17/m² ≈ €279 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €635 728 | €668 297 | €518 335 | €510 039 | €434 264 | +46% |
| Kerätty korjausrahastoon | €401 189 | €391 709 | – | €221 160 | – | +81% |
| Korjauskulut | €357 125 | €393 852 | €259 098 | €275 628 | €207 153 | +72% |
| Korjausrahaston saldo | €264 481 | €228 419 | €221 082 | €88 471 | €107 702 | +146% |
| Rahavarat | €470 657 | €453 935 | €400 623 | €280 659 | €308 018 | +53% |
| Vararahasto | €205 819 | €205 819 | €142 217 | €142 217 | €146 680 | +40% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €637 550 | €663 050 | €511 580 | €504 743 | €431 156 | +48% |
| Tilikauden tulos | €8 092 | €26 735 | €16 054 | €17 673 | €11 269 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 357 125 € eest ja remondifondi koguti 401 189 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 264 481 €.
jäseniä 1010 yksityistä + 10 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Katleri tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,64/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €145 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,04/m² / kk. Lasnamäe (kaupunginosa) mediaani oli €2,70/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Katleri tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €264 481 (€5,17/m², ≈ €279 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €107 702. Verrattuna alueeseen Lasnamäe (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Katleri tn 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Katleri tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €434 264 vuonna 2021 ja €635 728 vuonna 2025 — muutos +46%. Viimeisin vuosi: −4,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Katleri tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,85/m² / kk (tässä €2,64/m² / kk); korjausrahasto €3,50/m² (tässä €5,17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Katleri tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
947 asuntoa, 9 rakennusta. Rekisteritunnus 80115355; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 51 108 m².