Tartu linn, Uus tn 61 korteriühistu
Товарищество на 89 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Uus tn 61 korteriühistu — квартирное товарищество на 89 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,63/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €215 213 (€42/m², ≈ €2 418 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€98 951) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus tn 61, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 108 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€98 951 → €215 213 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€42/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €2,63) · взносы €0,96 (здесь €0,50) · фонд €12/m² (здесь €42)
На той же улице: Uus tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 61 (это товарищество) | – | 89 | €2,63 | €0,50 | €42 | нет | 2025 |
| Uus tn 1 | 540 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | нет | 2025 |
| Uus tn 3 | 570 m | 90 | – | €3,85 | €28 | нет | 2025 |
| Uus tn 5 | 500 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 9 | 510 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 10 | 480 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 13b | 420 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 440 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 20 | 420 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | нет | 2025 |
| Uus tn 21 | 360 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | нет | 2024 |
| Uus tn 22 | 390 m | 4 | – | €7,97 | €0 | нет | 2025 |
| Uus tn 27 | 300 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 34 | 250 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 36 | 200 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Uus tn 45 | 200 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 55 | 110 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,90 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 61 (это товарищество) | – | 89 | €2,63 | €0,50 | €42 | нет | 2025 |
| Paju tn 11 | 50 m | 10 | €1,44 | €0,61 | €0 | нет | 2024 |
| Pikk tn 82 | 120 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 130 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | нет | 2025 |
| Pikk tn 80 | 140 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 78 | 150 m | 58 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 74 | 190 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 86 | 200 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | нет | 2025 |
| Anne tn 20 | 200 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 76 | 200 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | нет | 2025 |
| Anne tn 1 | 230 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,10 | €1,01 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 89 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €29 058 | €0,47 | €27 | €28 464 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 662 | €0,03 | €2 | €3 874 |
| Итого | €30 720 | €0,50 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €215 213 = €42/м² ≈ €2 418 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 720 | €32 338 | €31 092 | €31 430 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €39 055 | €36 572 | €26 510 | – | +47% |
| Расходы на ремонт | €1 662 | €3 874 | €147 | €848 | +96% |
| Остаток ремонтного фонда | €215 213 | €170 557 | €135 376 | €98 951 | +117% |
| Денежные средства | €216 223 | €173 100 | €139 003 | €102 556 | +111% |
| Резервный капитал | €6 527 | €6 527 | €6 527 | €6 527 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 966 | €32 597 | €31 371 | €31 719 | ≈ |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Uus 61 põhitegevusala on 90 korterilise elamu (Uus 61 Tartus) elanike teenindamine ja kommunaalteenuste vahendamine majaelanikele.
членов: 89 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus tn 61?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus tn 61?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €215 213 (€42/м², ≈ €2 418 на квартиру). В 2022 году — €98 951. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Uus tn 61 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus tn 61?
Взносы членов составили €31 430 в 2022 году и €30 720 в 2025 году — изменение −2,3%. За последний год: −5,0% к 2024.
Как товарищество Uus tn 61 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €2,63/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €42/м²).
Насколько велико товарищество Uus tn 61 и кто им управляет?
89 квартир. Регистрационный код 80062624; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 108 м².