Tartu linn, Pikk tn 78 korteriühistu
58 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Pikk tn 78 korteriühistu on 58 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €103 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,58/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 7% (€76 946 → €82 117 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pikk tn 78, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 651 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€5 338 — alla ühe kuu kulude (€6 033)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 · maksed €0,95 (siin €2,58) · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Pikk tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 78 (see ühistu) | – | 58 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 2 | 920 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Pikk tn 3 | 1 020 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Pikk tn 19 | 680 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 470 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 46 | 380 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 360 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 74 | 70 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 50 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 80 | 50 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 82 | 90 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 150 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Pikk tn 86 | 280 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | ei | 2025 |
| Pikk tn 88 | 350 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 90 | 370 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Pikk tn 92 | 350 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,82 | €1,01 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 78 (see ühistu) | – | 58 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 57 | 80 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Uus tn 55 | 120 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Uus tn 63a | 130 m | 85 | €2,66 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Uus tn 61 | 150 m | 89 | €2,63 | €0,50 | €42 | ei | 2025 |
| Paju tn 11 | 160 m | 10 | €1,44 | €0,61 | €0 | ei | 2024 |
| Uus tn 45 | 160 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 200 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 210 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 240 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 4 | 260 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €0,79 | €28 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €82 117 | €83 661 | €91 270 | €76 946 | +6,7% |
| Remondikulud | €51 248 | €52 964 | €61 488 | €48 525 | +5,6% |
| Raha | €61 932 | €50 635 | €39 995 | €48 490 | +28% |
| Reservkapital | €5 338 | €5 338 | €5 338 | €2 221 | +140% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €72 392 | €76 187 | €98 491 | €64 053 | +13% |
| Aasta tulem | €11 049 | €9 523 | −€7 075 | €12 992 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 51 248 € eest.
liikmeid 56 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pikk tn 78 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €103 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,58/m² kuus.
Kas Pikk tn 78 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Pikk tn 78 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €76 946 ja 2025. aastal €82 117 — muutus +6,7%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Pikk tn 78 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus; remondifond €13/m².
Kui suur on Pikk tn 78 korteriühistu ja kes seda haldab?
58 korterit. Registrikood 80112463; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 651 m².