Tallinn, Keskuse tn 6 korteriühistu
119 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Keskuse tn 6 korteriühistu on 119 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €161 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,49/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €32 578 (€6/m², ≈ €274 korteri kohta); 2022. aastal oli see €16 384 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €81 087 (≈ €681 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 29% (€99 637 → €128 336 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,79/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Keskuse tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 688 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€208 752 → €81 087 (2022–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,79 (siin €3,49) · maksed €1,04 (siin €1,88) · remondifond €12/m² (siin €6)
Samal tänaval: Keskuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 6 (see ühistu) | – | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 120 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 170 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 230 m | 80 | €2,67 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 270 m | 80 | €4,20 | €2,43 | €38 | €1 067 578 | 2025 |
| Keskuse tn 14a | 320 m | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 370 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | ei | 2024 |
| Keskuse tn 22 | 410 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €0,82 | €32 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 6 (see ühistu) | – | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Mustamäe tee 201 | 100 m | 60 | €3,22 | €0,63 | €44 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 199 | 110 m | 144 | €2,42 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 250 | 160 m | 144 | €2,95 | €1,62 | – | €230 222 | 2025 |
| Mustamäe tee 195 | 170 m | 119 | €3,05 | €2,38 | €13 | €222 711 | 2025 |
| Mustamäe tee 138 | 190 m | 80 | €3,15 | €1,52 | €6 | €120 519 | 2025 |
| Mustamäe tee 193 | 200 m | 90 | €2,52 | €1,07 | €48 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 132 | 210 m | 80 | €2,82 | €1,47 | €10 | €66 869 | 2025 |
| Sõpruse pst 246 | 230 m | 90 | €3,19 | €1,26 | €8 | €488 206 | 2025 |
| Sõpruse pst 253a | 250 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 124 | 260 m | 80 | €2,75 | €0,92 | €9 | €142 586 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,95 | €1,26 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €32 578 = €5,73/m² ≈ €274 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€81 087 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €681 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €47 863 ≈ €3 989 kuus (€34 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €8 031 | Euribor + 2,80% | 2027-08 |
| – | €73 056 | Euribor + 3,00% | 2027-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €128 336 | €123 929 | €123 365 | €99 637 | +29% |
| Remondifondi kogutud | €87 596 | €87 478 | €85 889 | – | ≈ |
| Remondikulud | €97 745 | €95 055 | €92 809 | €73 386 | +33% |
| Remondifondi jääk | €32 578 | €9 692 | €9 178 | €16 384 | +99% |
| Laenujääk | €81 087 | €126 506 | €168 667 | €208 752 | −61% |
| Raha | €55 136 | €29 200 | €17 185 | €21 161 | +161% |
| Reservkapital | €17 000 | €16 000 | €16 000 | €14 000 | +21% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €123 100 | €122 106 | €123 430 | €102 407 | +20% |
| Aasta tulem | €5 633 | €2 148 | €259 | −€2 551 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. plaanis on lõpetada amortiseerunud kanalisatsioonipüstikute väljavahetamine, jätkata ning viia täismahus lõpuni trepikodade elektrikappide remont. Aastatel 2012-2013 teostati suuremahulisemad renoveerimistööd, mille katteks võeti ka 15 aastane laen. Varasem remondilaen aastast...
Plaanid: plaanis on lõpetada amortiseerunud kanalisatsioonipüstikute väljavahetamine, jätkata ning viia täismahus lõpuni trepikodade elektrikappide remont. Aastatel 2012-2013 teostati suuremahulisemad renoveerimistööd, mille katteks võeti ka 15 aastane laen. Varasem remondilaen aastast...
liikmeid 130 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Keskuse tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,49/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €161 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,88/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Keskuse tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €32 578 (€5,73/m², ≈ €274 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €16 384. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Keskuse tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €81 087 (≈ €681 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Keskuse tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €99 637 ja 2025. aastal €128 336 — muutus +29%. Viimase aasta muutus: +3,6% vs 2024.
Kuidas Keskuse tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,79/m² kuus (siin €3,49/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €5,73/m²).
Kui suur on Keskuse tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
119 korterit. Registrikood 80111529; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 688 m².