Tallinn, Keskuse tn 6 korteriühistu
119 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Keskuse tn 6 korteriühistu on 119 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €161 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,49/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €32 578 (€6/m², ≈ €274 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €16 384 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €81 087 (≈ €681 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 29 % (€99 637 → €128 336 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,79/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Keskuse tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 688 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€208 752 → €81 087 (2022–2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,79 (tässä €3,49) · vastikkeet €1,04 (tässä €1,88) · rahasto €12/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Keskuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 6 (tämä) | – | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 120 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 170 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 230 m | 80 | €2,67 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 270 m | 80 | €4,20 | €2,43 | €38 | €1 067 578 | 2025 |
| Keskuse tn 14a | 320 m | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 370 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | ei | 2024 |
| Keskuse tn 22 | 410 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €0,82 | €32 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 6 (tämä) | – | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Mustamäe tee 201 | 100 m | 60 | €3,22 | €0,63 | €44 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 199 | 110 m | 144 | €2,42 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 250 | 160 m | 144 | €2,95 | €1,62 | – | €230 222 | 2025 |
| Mustamäe tee 195 | 170 m | 119 | €3,05 | €2,38 | €13 | €222 711 | 2025 |
| Mustamäe tee 138 | 190 m | 80 | €3,15 | €1,52 | €6 | €120 519 | 2025 |
| Mustamäe tee 193 | 200 m | 90 | €2,52 | €1,07 | €48 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 132 | 210 m | 80 | €2,82 | €1,47 | €10 | €66 869 | 2025 |
| Sõpruse pst 246 | 230 m | 90 | €3,19 | €1,26 | €8 | €488 206 | 2025 |
| Sõpruse pst 253a | 250 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 124 | 260 m | 80 | €2,75 | €0,92 | €9 | €142 586 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,95 | €1,26 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €32 578 = €5,73/m² ≈ €274 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€81 087 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €681 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €47 863 ≈ €3 989 / kk (€34 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €8 031 | Euribor + 2,80% | 2027-08 |
| – | €73 056 | Euribor + 3,00% | 2027-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €128 336 | €123 929 | €123 365 | €99 637 | +29% |
| Kerätty korjausrahastoon | €87 596 | €87 478 | €85 889 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €97 745 | €95 055 | €92 809 | €73 386 | +33% |
| Korjausrahaston saldo | €32 578 | €9 692 | €9 178 | €16 384 | +99% |
| Lainasaldo | €81 087 | €126 506 | €168 667 | €208 752 | −61% |
| Rahavarat | €55 136 | €29 200 | €17 185 | €21 161 | +161% |
| Vararahasto | €17 000 | €16 000 | €16 000 | €14 000 | +21% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €123 100 | €122 106 | €123 430 | €102 407 | +20% |
| Tilikauden tulos | €5 633 | €2 148 | €259 | −€2 551 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. plaanis on lõpetada amortiseerunud kanalisatsioonipüstikute väljavahetamine, jätkata ning viia täismahus lõpuni trepikodade elektrikappide remont. Aastatel 2012-2013 teostati suuremahulisemad renoveerimistööd, mille katteks võeti ka 15 aastane laen. Varasem remondilaen aastast...
Suunnitelmat: plaanis on lõpetada amortiseerunud kanalisatsioonipüstikute väljavahetamine, jätkata ning viia täismahus lõpuni trepikodade elektrikappide remont. Aastatel 2012-2013 teostati suuremahulisemad renoveerimistööd, mille katteks võeti ka 15 aastane laen. Varasem remondilaen aastast...
jäseniä 130 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Keskuse tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,49/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €161 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,88/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Keskuse tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €32 578 (€5,73/m², ≈ €274 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €16 384. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Keskuse tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €81 087 (≈ €681 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Keskuse tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €99 637 vuonna 2022 ja €128 336 vuonna 2025 — muutos +29%. Viimeisin vuosi: +3,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Keskuse tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,79/m² / kk (tässä €3,49/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €5,73/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Keskuse tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
119 asuntoa. Rekisteritunnus 80111529; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 688 m².