Tallinn, Västriku tn 1 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Кредит погашается.
Västriku tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €104 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,74/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tondi).
У товарищества кредит €11 271 (≈ €626 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 18% (€8 881 → €10 491 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,15/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Västriku tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (668 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€27 968 → €11 271 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,15 (здесь €2,74) · взносы €1,29 (здесь €1,31) · фонд €10/m²
На той же улице: Västriku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Västriku tn 1 (это товарищество) | – | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Västriku tn 2c | 100 m | 8 | €3,19 | €2,01 | €7 | €50 830 | 2025 |
| Västriku tn 8 | 180 m | 60 | – | €1,20 | €6 | нет | 2025 |
| Västriku tn 39 | 890 m | 14 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Västriku tn 1 (это товарищество) | – | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Spordi tn 28 | 60 m | 11 | €4,22 | €1,66 | €31 | €89 698 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 60 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 2 | 80 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 10 | 90 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Tedre tn 5a | 90 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Spordi tn 17 | 100 m | 14 | – | €1,07 | €7 | нет | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 110 m | 15 | – | €2,34 | €58 | нет | 2025 |
| Spordi tn 26 | 110 m | 18 | €5,12 | €1,21 | €13 | €187 224 | 2025 |
| Kotka tn 24 | 130 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 22 | 130 m | 14 | – | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,10 | €1,29 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€11 271 остаток на конец 2025 года ≈ €626 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 491 | €12 354 | €10 382 | €8 881 | +18% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €1 173 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €9 142 | – | – |
| Расходы на ремонт | €1 970 | €4 431 | €1 569 | €1 110 | +77% |
| Остаток кредита | €11 271 | €17 239 | €22 745 | €27 968 | −60% |
| Денежные средства | €1 722 | €2 146 | €3 818 | €2 900 | −41% |
| Резервный капитал | €1 721 | €1 721 | €831 | €831 | +107% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 997 | €13 381 | €9 322 | €8 132 | +35% |
| Результат года | €159 | €51 | €18 | −€15 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 22 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Västriku tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €104 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,31/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Västriku tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €11 271 (≈ €626 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Västriku tn 1?
Взносы членов составили €8 881 в 2022 году и €10 491 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Västriku tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,15/м² в месяц (здесь €2,74/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Västriku tn 1 и кто им управляет?
18 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80242674; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 668 м².