Tallinn, Spordi tn 28 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; suur remondifond.
Spordi tn 28 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €207 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,22/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €24 261 (€31/m², ≈ €2 206 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €89 698 (≈ €8 154 korteri kohta), viimane makse 2044. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 139% (€6 563 → €15 671 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,95/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Spordi tn 28, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (788 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €89 698 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Suur remondifond€31/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,95 (siin €4,22) · maksed €1,26 (siin €1,66) · remondifond €12/m² (siin €31)
Samal tänaval: Spordi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 28 (see ühistu) | – | 11 | €4,22 | €1,66 | €31 | €89 698 | 2025 |
| Spordi tn 3 | 710 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 690 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Spordi tn 5 | 550 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 670 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 550 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 610 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Spordi tn 10a | 610 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Spordi tn 11 | 420 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Spordi tn 13 | 150 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Spordi tn 15 | 80 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | ei | 2025 |
| Spordi tn 16 | 460 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | ei | 2025 |
| Spordi tn 17 | 40 m | 14 | – | €1,07 | €7 | ei | 2025 |
| Spordi tn 18 | 390 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 40 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 20 | 240 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,21 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 28 (see ühistu) | – | 11 | €4,22 | €1,66 | €31 | €89 698 | 2025 |
| Tedre tn 10 | 40 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Västriku tn 1 | 60 m | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Tedre tn 2 | 90 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 22 | 110 m | 14 | – | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 18 | 110 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Tedre tn 5a | 120 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Kotka tn 24 | 130 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 16 | 130 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Västriku tn 2c | 140 m | 8 | €3,19 | €2,01 | €7 | €50 830 | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 150 m | 15 | – | €2,34 | €58 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,85 | €1,48 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 325 | €0,46 | €33 | €5 824 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 773 | €0,72 | €51 | €112 356 |
| Laenu intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 573 | €0,48 | €35 | €1 543 |
| Kokku | €15 671 | €1,66 | €119 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €24 261 = €31/m² ≈ €2 206 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€89 698 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 154 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 166 ≈ €264 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €89 698 | 4,30% | 2044-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 671 | €119 723 | €40 927 | €6 563 | +139% |
| sh remondifondi maksed | €6 773 | €112 356 | €34 825 | – | −81% |
| Remondikulud | €16 207 | €112 356 | €34 825 | €750 | ×21,6 |
| Remondifondi jääk | €24 261 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €89 698 | €98 867 | €0 | – | – |
| Raha | €26 834 | €9 426 | €11 257 | €20 598 | +30% |
| Reservkapital | €3 606 | €3 606 | €1 757 | €1 757 | +105% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 173 | €119 521 | €40 951 | €6 033 | ×3,5 |
| Aasta tulem | −€404 | €585 | €23 | €643 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 207 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 261 €.
liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Spordi tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,22/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €207 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,66/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Spordi tn 28 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €24 261 (€31/m², ≈ €2 206 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Spordi tn 28 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €89 698 (≈ €8 154 korteri kohta), intress 4,30%, viimane makse 2044. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Spordi tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 563 ja 2025. aastal €15 671 — muutus +139%. Viimase aasta muutus: −87% vs 2024.
Kuidas Spordi tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,95/m² kuus (siin €4,22/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €31/m²).
Kui suur on Spordi tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80107806; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 788 m².