Tallinn, Västriku tn 2c korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +198% (2025); малый резервный капитал.
Västriku tn 2c korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €232 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,19/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tondi).
В ремонтном фонде на конец года было €3 687 (€7/m², ≈ €461 на квартиру); в 2023 году — €9 248 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €50 830 (≈ €6 354 на квартиру). Взносы членов выросли за 2023–2025 на 521% (€2 107 → €13 076 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,10/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Västriku tn 2c, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (543 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€10 237 (2024) → €3 687 (2025), за это время ремонт на €10 317
- Резкий рост взносов: +198% (2025)€4 390 (2024) → €13 076 (2025)
- Малый резервный капитал€1 086 — меньше месячных расходов (€1 090)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,10 (здесь €3,19) · взносы €1,26 (здесь €2,01) · фонд €14/m² (здесь €7)
На той же улице: Västriku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Västriku tn 2c (это товарищество) | – | 8 | €3,19 | €2,01 | €7 | €50 830 | 2025 |
| Västriku tn 1 | 100 m | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Västriku tn 8 | 80 m | 60 | – | €1,20 | €6 | нет | 2025 |
| Västriku tn 39 | 810 m | 14 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Västriku tn 2c (это товарищество) | – | 8 | €3,19 | €2,01 | €7 | €50 830 | 2025 |
| Spordi tn 28 | 140 m | 11 | €4,22 | €1,66 | €31 | €89 698 | 2025 |
| Tedre tn 10 | 140 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 160 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 160 m | 15 | – | €2,34 | €58 | нет | 2025 |
| Pardi tn 19 | 170 m | 12 | €4,34 | €2,93 | – | €5 447 | 2025 |
| Tedre tn 5a | 170 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Tedre tn 2 | 170 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 26 | 170 m | 18 | €5,12 | €1,21 | €13 | €187 224 | 2025 |
| Käo tn 6 | 170 m | 6 | €0,51 | €0,16 | €19 | нет | 2025 |
| Spordi tn 17 | 180 m | 14 | – | €1,07 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,29 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 687 = €6,79/м² ≈ €461 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€50 830 остаток на конец 2025 года ≈ €6 354 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 076 | €4 390 | €2 107 | ×6,2 |
| Расходы на ремонт | €10 317 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €3 687 | €10 237 | €9 248 | −60% |
| Остаток кредита | €50 830 | €53 590 | €56 118 | −9,4% |
| Денежные средства | €3 088 | €9 731 | €7 014 | −56% |
| Резервный капитал | €1 086 | €1 086 | €1 086 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 076 | €2 203 | €2 445 | ×5,3 |
| Результат года | €0 | €2 187 | −€338 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 317 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 687 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Västriku tn 2c?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €232 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,01/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Västriku tn 2c?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 687 (€6,79/м², ≈ €461 на квартиру). В 2023 году — €9 248. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Västriku tn 2c кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €50 830 (≈ €6 354 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Västriku tn 2c?
Взносы членов составили €2 107 в 2023 году и €13 076 в 2025 году — изменение +521%. За последний год: +198% к 2024.
Как товарищество Västriku tn 2c выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,10/м² в месяц (здесь €3,19/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €6,79/м²).
Насколько велико товарищество Västriku tn 2c и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80039341; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 543 м².