Tallinn, Spordi tn 28 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; suuri korjausrahasto.
Spordi tn 28 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €207 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,22/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €24 261 (€31/m², ≈ €2 206 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €89 698 (≈ €8 154 asuntoa kohden), viimeinen erä 2044. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 139 % (€6 563 → €15 671 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Spordi tn 28, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (788 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €89 698 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€31/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 (tässä €4,22) · vastikkeet €1,26 (tässä €1,66) · rahasto €12/m² (tässä €31)
Samalla kadulla: Spordi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 28 (tämä) | – | 11 | €4,22 | €1,66 | €31 | €89 698 | 2025 |
| Spordi tn 3 | 710 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 690 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Spordi tn 5 | 550 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 670 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 550 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 610 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Spordi tn 10a | 610 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Spordi tn 11 | 420 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Spordi tn 13 | 150 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Spordi tn 15 | 80 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | ei | 2025 |
| Spordi tn 16 | 460 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | ei | 2025 |
| Spordi tn 17 | 40 m | 14 | – | €1,07 | €7 | ei | 2025 |
| Spordi tn 18 | 390 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 40 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 20 | 240 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,21 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 28 (tämä) | – | 11 | €4,22 | €1,66 | €31 | €89 698 | 2025 |
| Tedre tn 10 | 40 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Västriku tn 1 | 60 m | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Tedre tn 2 | 90 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 22 | 110 m | 14 | – | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 18 | 110 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Tedre tn 5a | 120 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Kotka tn 24 | 130 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 16 | 130 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Västriku tn 2c | 140 m | 8 | €3,19 | €2,01 | €7 | €50 830 | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 150 m | 15 | – | €2,34 | €58 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,85 | €1,48 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 325 | €0,46 | €33 | €5 824 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 773 | €0,72 | €51 | €112 356 |
| Laenu intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 573 | €0,48 | €35 | €1 543 |
| Yhteensä | €15 671 | €1,66 | €119 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €24 261 = €31/m² ≈ €2 206 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€89 698 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 154 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 166 ≈ €264 / kk (€24 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €89 698 | 4,30% | 2044-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 671 | €119 723 | €40 927 | €6 563 | +139% |
| josta korjausrahasto | €6 773 | €112 356 | €34 825 | – | −81% |
| Korjauskulut | €16 207 | €112 356 | €34 825 | €750 | ×21,6 |
| Korjausrahaston saldo | €24 261 | €0 | – | – | – |
| Lainasaldo | €89 698 | €98 867 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €26 834 | €9 426 | €11 257 | €20 598 | +30% |
| Vararahasto | €3 606 | €3 606 | €1 757 | €1 757 | +105% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 173 | €119 521 | €40 951 | €6 033 | ×3,5 |
| Tilikauden tulos | −€404 | €585 | €23 | €643 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 207 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 261 €.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Spordi tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,22/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €207 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,66/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Spordi tn 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €24 261 (€31/m², ≈ €2 206 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Spordi tn 28 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €89 698 (≈ €8 154 asuntoa kohden), korko 4,30%, viimeinen erä 2044. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Spordi tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 563 vuonna 2022 ja €15 671 vuonna 2025 — muutos +139%. Viimeisin vuosi: −87% vs 2024.
Miten taloyhtiö Spordi tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk (tässä €4,22/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €31/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Spordi tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80107806; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 788 m².