Tallinn, J. Vilmsi tn 6 korteriühistu
19 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
J. Vilmsi tn 6 korteriühistu on 19 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €73 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,41/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 962 (€4/m², ≈ €419 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €5 218 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €115 220 (≈ €6 064 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 37 % (€53 941 → €33 836 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,14/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Vilmsi tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 998 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€23 083 (2023) → €7 962 (2025), korjauksia samana aikana €40 508
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€183 010 → €115 220 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,14 · vastikkeet €1,43 (tässä €1,41) · rahasto €12/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: J. Vilmsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 6 (tämä) | – | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 30 m | 18 | – | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 100 m | 4 | – | €0,73 | €8 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 120 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 210 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 220 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 290 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 310 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 360 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 390 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 370 m | 18 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 390 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 440 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 500 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 530 m | 14 | – | €1,68 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 560 m | 13 | – | €0,41 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,25 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 6 (tämä) | – | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| Narva mnt 46 | 50 m | 15 | – | €2,64 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 34 | 60 m | 23 | €3,09 | €1,18 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 36 | 70 m | 12 | – | €3,00 | €30 | ei | 2025 |
| Raua tn 59 | 70 m | 40 | – | €1,83 | €4 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 70 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 44 | 80 m | 6 | – | €1,26 | €19 | ei | 2024 |
| Raua tn 32 | 90 m | 33 | €3,98 | €0,74 | €12 | ei | 2025 |
| Raua tn 30 | 90 m | 7 | – | €1,56 | €12 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 100 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 40 | 100 m | 81 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €1,50 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 19 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorra tasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €10 992 | €0,46 | €48 | €10 521 |
| Remonditöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €22 844 | €0,95 | €100 | €17 663 |
| Yhteensä | €33 836 | €1,41 | €148 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 962 = €3,99/m² ≈ €419 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€115 220 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 064 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €21 062 ≈ €1 755 / kk (€92 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €21 062 | Euribor + 2,50% | 2031-05 |
| – | €94 158 | Euribor + 2,50% | 2031-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €33 836 | €28 184 | €15 291 | €13 719 | €53 941 | −37% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 031 | €5 261 | €3 780 | €9 427 | – | +6,4% |
| Korjauskulut | €22 844 | €17 664 | €5 255 | €4 128 | €45 031 | −49% |
| Korjausrahaston saldo | €7 962 | €18 243 | €23 083 | €15 212 | €5 218 | +53% |
| Lainasaldo | €115 220 | €133 472 | €149 862 | €165 656 | €183 010 | −37% |
| Rahavarat | €12 511 | €26 113 | €25 759 | €24 382 | €20 205 | −38% |
| Vararahasto | €5 672 | €5 672 | €5 672 | €5 672 | €5 672 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €33 885 | €28 533 | €15 572 | €14 464 | €54 562 | −38% |
| Tilikauden tulos | €7 936 | €4 547 | €2 793 | €7 865 | €10 342 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 22 844 € eest ja remondifondi koguti 10 031 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 962 €.
jäseniä 21 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Vilmsi tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €73 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,41/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Vilmsi tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 962 (€3,99/m², ≈ €419 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €5 218. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä J. Vilmsi tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €115 220 (≈ €6 064 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. Vilmsi tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €53 941 vuonna 2021 ja €33 836 vuonna 2025 — muutos −37%. Viimeisin vuosi: +20% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Vilmsi tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,14/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €3,99/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Vilmsi tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
19 asuntoa. Rekisteritunnus 80104021; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 998 m².