Tallinn, Veerenni tn 4 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Veerenni tn 4 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €132 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,26/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Veerenni asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 089 (€5/m², ≈ €190 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 955 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €120 698 (≈ €3 772 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 18% (€25 239 → €29 899 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,59/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Veerenni tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 329 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€155 144 → €120 698 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,59 (siin €3,26) · maksed €1,46 (siin €1,88) · remondifond €19/m² (siin €5)
Samal tänaval: Veerenni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veerenni tn 4 (see ühistu) | – | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Veerenni tn 1 | 70 m | 29 | €3,99 | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 15 | 200 m | 54 | – | €1,28 | €9 | ei | 2024 |
| Veerenni tn 19 | 300 m | 14 | €2,42 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 29 | 420 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 29/1 | 640 m | 2 | – | €5,84 | €246 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 31 | 500 m | 10 | – | €2,97 | €8 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 33 | 520 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 34 | 470 m | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 35 | 550 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | ei | 2024 |
| Veerenni tn 45 | 690 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Veerenni tn 47 | 770 m | 8 | €1,86 | €1,18 | – | ei | 2024 |
| Veerenni tn 55 | 1 230 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €1,46 | €22 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veerenni tn 4 (see ühistu) | – | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 50 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 46 | 70 m | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Tatari tn 45 | 80 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 16 | 110 m | 50 | €2,62 | €1,69 | €10 | €170 751 | 2025 |
| Ravi tn 4 | 110 m | 10 | €5,10 | €1,63 | €19 | ei | 2025 |
| Vana-Veerenni tn 4a | 120 m | 9 | €2,97 | €0,33 | €25 | €18 866 | 2025 |
| Tatari tn 37 | 120 m | 12 | – | €3,58 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 130 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Vana-Veerenni tn 4 | 150 m | 8 | €1,18 | €0,49 | – | €16 021 | 2025 |
| Ravi tn 6 | 160 m | 36 | €2,42 | €0,85 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,62 | €1,34 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €10 425 | €0,65 | €27 | €7 812 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 974 | €0,19 | €8 | €19 576 |
| Laenu- ja intressimaksete kogumine liikmeteltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €16 500 | €1,03 | €43 | €0 |
| Kokku | €29 899 | €1,88 | €78 |
Võrdlus: Veerenni asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 089 = €4,58/m² ≈ €190 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€120 698 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 772 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 376 ≈ €1 031 kuus (€32 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 586 | 2,20% | 2032-04 |
| Swedbank | €3 790 | 4,93% | 2038-04 |
| Swedbank | €49 162 | 2,20% | 2032-04 |
| Swedbank | €59 160 | 4,93% | 2038-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €29 899 | €27 388 | €30 254 | €25 239 | +18% |
| sh remondifondi maksed | €2 974 | €19 576 | €22 442 | – | −87% |
| Remondikulud | €14 677 | €13 459 | €16 379 | €12 641 | +16% |
| Remondifondi jääk | €6 089 | €2 207 | €2 648 | €5 955 | ≈ |
| Laenujääk | €120 698 | €132 638 | €146 751 | €155 144 | −22% |
| Raha | €9 915 | €5 317 | €4 897 | €9 410 | +5,4% |
| Reservkapital | €3 226 | €3 226 | €3 226 | €3 226 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €25 113 | €21 411 | €24 981 | €20 463 | +23% |
| Aasta tulem | €1 856 | −€136 | −€851 | −€61 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 677 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 089 €.
liikmeid 28 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Veerenni tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,26/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €132 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,88/m² kuus. Veerenni asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kui suur on Veerenni tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 089 (€4,58/m², ≈ €190 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 955. Võrreldes Veerenni asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Veerenni tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €120 698 (≈ €3 772 korteri kohta), intress 3,62%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Veerenni tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €25 239 ja 2025. aastal €29 899 — muutus +18%. Viimase aasta muutus: +9,2% vs 2024.
Kuidas Veerenni tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,59/m² kuus (siin €3,26/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €4,58/m²).
Kui suur on Veerenni tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80093043; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 329 m².