Tallinn, Mahla tn 58 korteriühistu
23 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Mahla tn 58 korteriühistu on 23 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €108 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,67/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Männiku asum).
Ühistul on laenu €69 440 (≈ €3 019 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 8% (€11 110 → €11 954 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,55/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mahla tn 58, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 381 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€90 851 → €69 440 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,55 (siin €1,67) · maksed €1,47 (siin €0,72) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Mahla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 58 (see ühistu) | – | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Mahla tn 56 | 50 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Mahla tn 67 | 190 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Mahla tn 69 | 230 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Mahla tn 70 | 270 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | ei | 2025 |
| Mahla tn 76 | 350 m | 54 | – | €1,72 | €4 | ei | 2024 |
| Mahla tn 78 | 400 m | 100 | €3,12 | €1,25 | €5 | ei | 2025 |
| Mahla tn 81 | 460 m | 12 | €3,83 | €1,36 | €28 | €56 214 | 2025 |
| Mahla tn 82 | 460 m | 80 | €3,58 | €0,80 | €38 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82a | 460 m | 36 | – | €3,61 | €20 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82b | 490 m | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Mahla tn 83 | 510 m | 12 | €3,30 | €0,54 | – | €9 117 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,71 | €1,47 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 58 (see ühistu) | – | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Männiku tee 95 | 60 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 80 m | 187 | – | – | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 93 | 80 m | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 80 m | 12 | – | – | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 76 | 160 m | 5 | €2,50 | €0,45 | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 90 | 180 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 190 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 210 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 240 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 103 | 250 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €1,18 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 23 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 321 | €0,38 | €23 | €6 230 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 040 | €0,12 | €7 | €3 879 |
| Intressi kulude katteks, remondifondistühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 593 | €0,22 | €13 | €3 956 |
| Kokku | €11 954 | €0,72 | €43 |
Võrdlus: Männiku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€69 440 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 019 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 756 ≈ €646 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €7 756 | 4,82% | 2033-07 |
| – | €61 684 | 4,82% | 2033-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 954 | €14 065 | €11 078 | €11 110 | +7,6% |
| sh remondifondi maksed | €2 040 | €3 879 | €1 091 | – | +87% |
| Remondifondi kogutud | €16 404 | €16 404 | €16 404 | – | ≈ |
| Remondikulud | €2 039 | €39 683 | €1 091 | €2 274 | −10% |
| Laenujääk | €69 440 | €76 826 | €83 849 | €90 851 | −24% |
| Raha | €28 602 | €23 918 | €21 503 | €16 378 | +75% |
| Reservkapital | €959 | €959 | €959 | €959 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 361 | €45 912 | €7 493 | €7 761 | +7,7% |
| Aasta tulem | €2 | €4 | €2 | €1 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 21 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mahla tn 58 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,67/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €108 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,72/m² kuus. Männiku asum mediaan oli €3,15/m² kuus.
Kas Mahla tn 58 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €69 440 (≈ €3 019 korteri kohta), intress 4,82%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mahla tn 58 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 110 ja 2025. aastal €11 954 — muutus +7,6%. Viimase aasta muutus: −15% vs 2024.
Kuidas Mahla tn 58 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,55/m² kuus (siin €1,67/m² kuus); remondifond €14/m².
Kui suur on Mahla tn 58 korteriühistu ja kes seda haldab?
23 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80092200; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 381 m².